過去8年，雪梨只有少於1%新樓是以中低收入者為對象的「可負擔」房屋。
無論對租客或業主而言，雪梨都缺乏可負擔房屋。相比下，不少城市如倫敦和三藩市，都實行了相關措施應付這個問題；連房屋壓力沒那麼大的城市也有類似措施，例如阿德雷德。
雪梨大學（USYD）教授古蘭（Nicole Gurran）正帶領進行澳洲房屋與都市研究所（AHURI）的新研究。她稱：「我們有一種錯覺，以為只要建造更多房屋，便能壓低樓價至一個水平：中等收入首置者能解決首期不足的問題。那不是真的。我們要做出改變，而規劃制度可發揮作用。」
古蘭和她的同事，嘗試分析紐省政府和地區議會的可負擔房屋政策下所興建的房屋。他們發現，從2005年至2016年間，雪梨可負擔房屋計劃下興建了1,300個住宅單位，若連同獨立屋也只有2,000間。
這個數據的意思，是這批可負擔房屋佔同期所有新樓不足1%。相比下，這段時間南澳有超過5,000間這類房屋建成或正在興建。在英國，當地政府更堅持要在新發展中加入可負擔房屋，從2005年至2016年間有超過8.4萬間這類房屋建成。
古蘭說：「我們正處於大規模的建築潮中，市場明顯有能力承擔更大量的可負擔房屋產出。」她的研究認為，紐省可負擔房屋供應軟弱的一個原因，是政府與地產商之間的協議只是自願性，而非強制性。
自從2009年，各地區議會獲准允許地產商加大樓宇密度，以作興建可負擔出租屋的報酬。一些地區議會獲准要求地產商貢獻一部份可負擔房屋。
與此同時，紐省政府獨立規劃機構大雪梨委員會（Great Sydney Commission）建議，在新發展中，把5%至10%的增值得益用於可負擔出租屋。不過，當局沒有就如何實行披露太多詳情。
古蘭表示：「不是說自願計劃毫無用處和未能支持強制計劃，但證據是它們（地產商）沒有供應大量可負擔房屋。那不足以做出改變。我認為，隨著時間發展，我們應該研究是否要達到更高比例的可負擔房屋。」
在其他地方，有些政府同時實行廉租屋和廉售屋計劃，後者是以低於市價出售房屋，類似香港的「居者有其屋」（即居屋）。古蘭認為，廉售屋政府可能創造更多可負擔房屋，地產商仍能透過售價獲取回報。
地產議會（Property Council）紐省行政總裁Jane Fitzgerald回應古蘭的研究說，雪梨各區應該要有廉售屋計劃，「澳洲房屋與都市研究所的報告，指出我們在處理房屋可負擔問題上，必須有策略，而非零碎或隨意的行動。」
