澳洲建築活動未來兩年將暴跌 （Domain網站圖片）
最新市場報告顯示，未來兩年，澳洲建築活動可能出現全球金融危機以來最嚴重的下滑。
據Domain網站報導，經濟預測機構BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）發布《2018-2033年澳洲建築活動報告》（Building Australia 2018-2033），預測澳洲住宅建築開工數量未來兩年將下滑23% ，2019/20財年末住宅建築開工數量將降至17萬套。澳洲住宅建築峰值出現在2017/18財年，住宅建築開工數量達到22萬套。
報告披露，投資者需求下降是建築活動陷入低迷的關鍵因素，而土地成本高、移民放緩和房價下跌也有影響。
BIS牛津經濟研究院副主任哈特（Adrian Hart）表示，主要由於投資者撤出市場，住宅市場未來兩年將做出自我調整。
由投資者驅動的公寓板塊，下滑幅度將最為顯著。 BIS牛津經濟研究院預測高密度住宅建築未來兩年開工數量將較2015/16財年時的峰值7萬套下跌50%。
哈特稱：“我們正經歷高密度住宅的巨大循環週期，預計會將像礦產熱潮般大起大落。我們也將開始看到價格水平趨於穩定，從投資角度來看，資本增長較兩年前不同。”
維州與新州將承受最大的下滑衝擊，鑑於這兩個州近年來公寓熱潮發展最為強勁。在昆州，高密度住宅建築開工數量在2015/16財年達到峰值1.5萬套，2017/18財年回落至7500套。 BIS牛津經濟研究院專家預測昆州高密度住宅建築開工數量至2020還將進一步下跌至不足5000套。
哈特指出，昆州市場已經進入自我調整階段。雖然澳洲建築活動將面臨10年來最大的自我調整階段，但是開工數量依然會高於全球金融危機時期。如果回落至年開工數量1.3萬套的低位，市場供應將嚴重不足。
與此同時，BIS牛津經濟研究院報告預測非住宅建築開工數量還將保持著歷史高位，預計未來兩年內漲幅為5%，緩和住宅建設活動暴跌。
哈特表示，需公共基礎設施、非住宅建築、工程活動及礦業項目提振經濟，以避免盛極而衰循環。
2018-07-25 來源/澳洲新快網
