一紙中國人民銀行令〔2016〕第3號，把個人換匯額度限制在了1萬美金／日以下， 對於想投資海外房產的群眾們來說增大了困難。不過更大是對於房產投資的困惑，尤其在人民幣貶值的是預期下，選擇哪裡放槓桿去作房產投資呢？
12月28日，央行微博對“人民幣兌美元破7”闢謠，表示境內銀行間外匯市場人民幣兌美元交易匯率在6.9500-6.9666元區間平穩運行。在人民幣兌美元破7心理關口，我們已經分析過加拿大、英國房產市場，今天分析下這兩年在國內銷售最火的澳洲房產。
2016年澳洲加大對海外人士購房限制
2016年初某澳洲房產中介機構加價賣房和大量貸款資料的造假，讓Westpac, NAB等澳洲銀行宣布收緊對海外人士貸款，貸款額由70%降至60%，同時加強對海外收入真實性的審核力度。
在加強貸款審核的同時，澳洲政府也增加了海外買家稅費，除了$5000的FIRB申請費外，各州都不同程度增加了額外印花稅和地稅：維州購房時需繳納7%的附加印花稅和1.5 %的附加土地稅；新州的海外買家則額外繳納4%的附加印花稅和0.75%的附加土地稅；昆州也要繳納3%附加印花稅。
各種稅費政策和貸款政策，加大了海外人士在澳洲購房的成本，投資澳洲房產的數量開始下降；但澳洲房產並沒有因為海外人士購買減少而衰退，本地市場依然活躍，
業內預測澳洲公寓價格明年可能下降
悉尼
高力國際認為，首次置業者和本地投資者會在新興地區尋找機遇，而富裕的中老年人士會在湧入內城或成熟社區，主要是“空巢老人”或者希望縮小居住規模。市場將更青睞獨立屋或聯棟房屋等中型住宅。他說：“由於地塊面積縮小，加上人們希望在負擔範圍內住得盡量靠近商業設施，預計排屋和聯棟房屋的需求更大。蘭域（Randwick）等主要地段的優質總體規劃項目也會受歡迎。”
墨爾本
墨爾本有望超過悉尼，成為全澳房價升幅最高的城市。數據顯示，墨爾本房價年增幅達到13.39%，非常接近悉尼的14.53%。不過，房產信息公司BIS Shrapnel認為當地公寓中位價將下降3.5%。
布里斯班
仲量聯行最新調研顯示未來2-3年內，大量公寓湧入布里斯班市場，而當地人口增長低於平均水平，將會帶來短期影響，“租賃市場存在下行壓力”。不過，儘管第三季度數據顯示公寓供應拉低中位價，但昆州房地產研究所預期Townsville、Mackay和Rockhampton等偏遠地區煤礦帶動就業增長，因此價格跌勢將會緩和。
柏斯
大部分投資者均認為柏斯房價仍會下滑，主要問題在於供應過剩、人口減少。儘管達爾文也面臨經濟疲弱和失業率上升的問題，但當地經濟衰退很快觸底，時間很有可能在2017年下半年。
阿得雷德
SQM預測當地房產市場不會發生重大變化，銷售和租賃市場均“無增無減”。由於失業率高企，阿得雷德仍面臨“下行壓力”。根據仲量聯行11月數據，當地待售獨立屋減少，而租賃維穩。
總結
從海房優選網所統計的澳洲4大首府城市別墅與公寓價格漲幅對比可清晰看出房價漲幅特點：
過去5年悉尼別墅價格漲幅遠高於公寓，達到60%，公寓也上漲了40%，但在2016年別墅價格漲勢放緩，公寓價格更是在平緩中起伏，並有下降趨勢；
墨爾本別墅價格漲幅高於公寓2倍，達到40％，同悉尼房產一樣，年初受到海外人士限購短暫影響有所下降，但馬上又有一個階梯式上漲，相比年初也達5%以上。
布里斯班別墅保持平緩漲幅，公寓只有年均2%的漲幅，且在2016年持續持平，有下降趨勢多家機構對於2017年澳洲房價預測未達一致，認為增幅介乎1-12%，但一致認為悉尼、墨爾本將繼續領跑，獨立屋價格持續上升，而公寓價格有望下降。綜合近50年來澳洲房價統計，一般都有10年翻一番的漲幅特點，對比國內北上廣房價，未來5年別墅產品還有40％左右的上漲空間，在首付款比例低於國內1成的情況下，綜合考慮前期購房成本，還是具有不錯的投資價值。
