財經地產

中国投资者吓得屁滚尿流！澳洲公寓市场恐暴跌50%

2019-03-19

一位业内观察人士预测，由于中国买家放弃了住宅楼的楼花项目，澳大利亚大城市的公寓价格将会下跌，一个郊区的房价甚至将下跌50％。 CoreLogic的数据显示，位于悉尼北部的Ryde是澳大利亚表现第二差的房地产市场，其住宅价值在过去一年中下跌了14.8％。 Digital Finance Analytics创始人兼经济学家诺斯（Martin North）担心公寓价值可能会在未来三年内减少一半，然后停滞十年。

他告诉澳大利亚《每日邮报》：“这些地区出现了大量供过于求的情况，但根本没有需求。” “内城区的一些中央高层公寓，比如在Ryde，现在房价绝对有可能暴跌40%。” “在最坏的情况下，你可以看到价格几乎腰斩。” 专注于悉尼房地产市场的Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，诺斯的预测是遥不可及的。然而，他的确批评市府批准了过多的开发案。“我们曾有大量外国投资。“我们有一个创纪录的低利率环境，很容易获得资金——可这些东西不会永远持续下去。” “在一些郊区，在一些地区，我们看到房产供过于求。

仅在过去一年中，悉尼的单元房中位价就下跌了7.8％。自2017年7月达到峰值以来，它们已下跌83,700元或10.8％至693,350元。诺斯表示，悉尼内城区、墨尔本、布里斯班和堪培拉的新公寓供过于求将对澳大利亚的经济增长构成威胁。他说，这对该经济部门来说是一个非常重大的经济风险。 “特别是在悉尼和墨尔本以及布里斯班，这是一件非常严重的事情，但我也强调了堪培拉——当地公寓开发极其繁荣。” 过去一年，堪培拉的公寓中位价实际上涨了1.1％。相比之下，达尔文的公寓中位价下跌了14.4％。中国买家已经放弃购买悉尼的公寓楼花，导致一些住宅项目被迫停工，因为开发商难以获得融资。自2017年以来，悉尼和墨尔本的房地产市场一直处于下滑状态，当时澳大利亚审慎监管局（APRA）对投资者和只付息贷款实行了更严格的贷款规则。

诺斯表示，两年前已支付10％定金的楼花买家，现在或者要么很难获得银行贷款，要么公寓的市值已经低于当初的承诺。他说，等到要结算交易并申请贷款的时候，他们才发现自己再也无法获得原以为可以获得的抵押贷款。 “一些经历了这个过程的海外买家就此消失在海外，而开发商当然无法追踪他们。” 圣诞节前夕，西悉尼Sydney Olympic Park新建的Opal Towers因为出现裂缝而疏散了300名居民，突出了新公寓项目的质量问题。 “你会不禁质疑建筑标准和质量问题，这就是Opal Tower效应。”诺斯说。许多首置业者都会选择全新公寓或公寓楼花，以避免支付新州高昂的印花税。专注于悉尼、纽卡素和中央海岸市场的德里斯科尔表示，在新单元房供过于求的地区购买公寓楼花存在风险。他说，如果有一个地区有数以千计的新公寓正在建造、完工，那么你将面临激烈的竞争。“ “如果你作为一个投资者在这样的地区买入，那么它的新公寓现在已经严重饱和，一个痛苦的问题就是你将很难把房子租出去。