澳洲兩大城市的房地產市場正出現「冷暖兩重天」的分化，房地產監測機構CoreLogic的最新調查發現，雪梨樓價在10月份繼續下滑，呈現出自2016年5月以來的第一次整個季度下挫，亦是18個月來的最大下滑。
雪梨、柏斯和達爾文在過去3個月期間房屋價錢下滑，而從全國樓市整體來看，10月份表現持平，但墨爾本樓市仍充滿活力，而侯巴特樓市則跑贏全國其他城市。
調查還注意到，自去年11月達到高峰後，全國樓市已漸失向上勁力。樓市放慢，主要歸咎於金融管理部門和各大銀行收緊房屋貸款管控，從根本上改變房屋貸款的環境。
從今年8月至10月之間，雪梨物業價錢微降0.6%，柏斯下降0.7%，達爾文下降4.4%。然而在這段期間，侯巴特房屋價錢勁升3.3%，墨爾本亦漲1.9%。CoreLogic說，儘管雪梨樓市微降，但對許多首次置業者和投資者來說，這座澳洲最大都市的住宅仍買不起。
另據投資銀行瑞士信貸（Credit Suisse）指稱，雪梨樓市迅速降溫和大批中國投資者突然退出物業市場，有可能導致澳洲央行減息。
瑞士信貸的經濟與證券部門一項研究發現，中國資本流入與雪梨樓價關係密切，中國政府限制資本外流將影響本地樓市需求，導致未來12個月樓價下滑。
它在研究報告中指稱，過去幾個月雪梨房屋市場不僅降溫，而且轉冷。過去12個月期間，中國資本流入明顯下降，部分反映出（中國）對資金外流的嚴格管控。這一下降預示著未來一年紐省樓市需求將疲弱。
(星島日報澳洲)
