澳洲房價上漲期持續55年!創下全世界最持久記錄

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新的研究表明,澳大利亞房價自20世紀60年代初以來持續上漲至今,是全世界最穩健的房地產市場。

作為探討利率如何影響房地產價格的論文的一部分,位於瑞士的國際清算銀行(Bank for International Settlements)的研究人員分析了47個國家的長期房價趨勢。

該文件發現,短期利率在推動房價上漲方面的作用“重要得令人驚奇”,並且包括了廣泛的數據,強調了澳大利亞與世界其他地方房價繁榮的規模之大。

在一個這樣的例子中,作者分析了房市的“上漲”和“下跌”——定義為持續三年或更長時間的價格上漲(或下降)期間。

報告發現,有47個國家的上升期比下降期更為常見,佔研究涉及的發達經濟體的近80%。而澳大利亞住房的長期增長是最持久的。
報導說:“上升期平均持續13年,而最長的上升期出現在澳大利亞,持續超過半個世紀。”

“相比之下,下降期在發達國家樣本中只佔8%,平均持續5年,持續時間最長的是在日本,持續了13年。”

報告指出,從1961年到2016年,澳大利亞房價按“實際”或通貨膨脹率調整後,房價平均每年增長8.1%,是發達國家第六高的增長率。

自1961年以來,澳大利亞房價累計漲幅高達6556%,十分驚人。相比之下,47年來美國房價上漲1332%,即13倍。

澳大利亞的累積增長率低於挪威房屋市場7726%的漲幅,儘管這一情況發生在66年的更長時間內。

作者承認他們的數據是“不平衡的”,因為它統計的每個國家的時間段不同,儘管如此,它還是突顯了數十年來房地產價格的強勁增長。

“房產是否是良好的長期投資?我們的數據顯示,答案是一個不合格的’是’:在近20個發達經濟體的樣本中,在將近45年的平均時間內,實際房價平均每年增長近7%。”報告說。

鑑於研究重點關注全澳房價和長期趨勢,沒有考慮到澳大利亞各市的個別情況,以及持續不足三年下跌。

按照作者的定義,瑞士,瑞典,加拿大和新西蘭在房價方面也沒有過三年以上的“下滑”。

國際清算銀行報告的一個重要發現是,利率變動和房價變動之間存在差距,貸款成本的變化可能需要五年時間才會對房價產生重大影響。

作者表示,這種延遲反應可能是因為涉及物業購買的“交易成本”(如稅費和房地產費用)很高。

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