Domain預測澳洲房地產趨勢:2019止跌2020溫和上漲

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Domain 集團新的研究預測澳洲房價的跌勢明年穩定,之後會緩慢上升。

Domain的首個房價預測對首府城市的獨立屋和公寓的中位價到2020年底的走勢做了預測。

該集團經濟師 Trent Wiltshire 說穩定的人口增長,低失業率和低利率支持房價到2020年底期間的增長。

“我們認為房市會在2019年自我修正,之後進入2020年的溫和增長週期。”

Domain 預測公寓更抗跌,部分原因是墨爾本和悉尼的印花稅優惠。

全國公寓價格在明年初跌到2016年的水平後,2019年有望增長2%,2020年增長3%。

Domian的預測基于他們認為未來兩年最可能發生的情況。

但是他們警告如果房貸利率上升早于預期,人口增長放緩,投資者被迫拋售,或中國經濟放緩,這些積極的預測則可能就得被拋棄。

如果工黨明年贏得大選,他們所建議的對負扣稅的改革可能對于長期房價有影響,但可能短期內會帶來購房繁榮。

悉尼

目前悉尼房價比頂峰時候低8%,到2019年12月這個情況幾乎不會變,2020年則會適度上升。

2019年中獨立屋中位價將是100萬出頭,這比2017年6月的峰值120萬低12%。

“我們預計悉尼和墨爾本的跌幅將是80年代末以來最大的。”

悉尼公寓今年會跌平均3%, 明年會漲3%,2020年漲5%。

墨爾本

在本年度跌價9%之後,Domain預測明年還會跌約1%,但是2020年會漲4%。

去年12月獨立屋中位價達到91萬澳元的峰值,Domain預測到2019年中這會降到80萬出頭,等于2016年末的水平。

公寓價格今年跌2%,2019和2020各漲1%。

布裡斯班

布裡斯班房價在今年持平之後,明年會漲4%,2020漲5%。

公寓價格在今年跌了6%之後,到2020年底約漲3%。

阿德萊德

阿德房價未來兩年也會繼續穩定增長。

南澳和其他州相比今年表現良好。

獨立屋和公寓在2019到2020年間會漲2%,過去幾年阿德房價都是以這個緩慢而穩定的漲勢而變動。

珀斯

珀斯房價在從2014年頂峰的61萬6千跌落了13%後 (包括今年跌了5%),明年初跌勢會停止。2019年珀斯房價會漲5%,2020漲3%。

公寓價格2018年會跌約6%, 2019和2020年各漲2%。

霍巴特

霍巴特房價2018年漲了12%。 獨立屋價格比2016年初漲了40%之多。未來兩年霍巴特房價的漲幅會放緩到2%。

霍巴特公寓價格2019年保持穩定,2020年有小幅上漲。

堪培拉

堪培拉房價到2018年底會漲2%, 未來兩年則每年漲4%。

Domain預測是基于低失業率和強勁人口增長的假設。

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