房價繁榮期一頭扎進房市:半數人後悔,6成擔心變窮

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澳大利亞的ME Bank的一項調查顯示,在過去3年中,大約60%購買了住房的房主擔心,隨著房價持續下滑,他們欠的錢將超過他們的房屋價值。

據《澳洲金融評論報》報導,在繁榮時期一頭扎進市場的人中,近50%的人也對所支付的價格感到後悔,而房價下跌讓他們感覺不那麼富裕,這可能會影響他們的消費。

瑞銀(UBS)最近表示,房地產低迷導致的支出削減,也可能損害經濟。該銀行預測,房價下跌10%可能會使家庭支出減少2%,儘管這可能還需要6個月或更長時間。Corelogic在周一的最新更新中證實,截至11月的一年中,悉尼和墨爾本的房價下跌了6%至8%。在全澳範圍內,價格已經下跌了4%以上。

與參與調查的1500名購房者不同,ME Bank住房貸款負責人Andrew Bartolo對房價更加樂觀。

他說:“澳洲房地產市場經歷過7次價格下跌,自1984年以來,悉尼經歷了7次恢復週期,每次房價都有所回升,大多數都是在4年內回升。”

但BIS Oxford Economics等其他分析師和預測人士認為,這一次的房地產低迷可能會持續更長時間,甚至長達15年,而不是往常的“7年”停滯期,尤其是在最壞的情況下,如果負扣稅政策被取消的話。

然而,也有分析師表示,在去年房價首次從峰值下滑後,房價更有可能在5至7年內開始大幅上漲。

與之前的周期不同,悉尼、墨爾本和布里斯班這3個主要城市都參與了最近的房市繁榮,儘管每個城市的價格增長幅度不同,布里斯班的增長幅度最小。

BIS預測,眾所周知,房地產市場是由“精神”驅動的,在這種精神中,購房者或賣家的心理是由“社會感染力”所影響,而非經濟基本面驅動的,因此一份研究報告稱,房市低迷將會持續更長時間,更加艱難。

BIS Oxford Economics主管Robert Mellor在上週發布的一份年終最新報告中表示,房價從高峰到低谷可能會下跌至少12%,特別是在悉尼,到目前為止,悉尼房價已經比去年的高峰下降了9.5 %。

Mellor警告稱,如果房價下跌超過15%,房地產市場很難迅速“走出”衰退,導致長期持續低迷。

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