房貸審批時間拉長一倍:房屋拍賣4個星期根本不夠

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一名領先的房地產市場分析師表示,貸款審批時間太長,以至於慣常的4週銷售活動現在太短,應該延長。

據《澳洲金融評論報》報導,收緊貸款的審批程序正在損害房屋拍賣市場,預計修正後的悉尼週六清空率將降至40%以下,墨爾本將觸及40%的低點區間。

據報導,悉尼週六的拍賣清空率為44.4%,這是Domain週日的初步結果,不到上市拍賣數量的一半。墨爾本為43.9%。

而在前一周,悉尼的最終清空率為35.8%,房屋拍賣數量與週六相似。墨爾本的最終清空率為40.6%。

SQM Research資深分析師Louis Christopher表示,鑑於貸款審批速度的放緩,中介和賣家應考慮延長拍賣前4週的慣常營銷期。

Christopher表示,有傳聞證據顯示,雖然很多房產未能在拍賣中交易,但隨後達成了交易。

他說:“隨著銀行對支出審查的增加,買家需要更長時間來處理貸款申請。他們需要4週或更長時間來處理好貸款申請人的貸款申請,平均拍賣週期通常為4週左右。他說:“作為目前市場戰略的一部分,中介和賣家需要考慮將拍賣活動延長至6週。」

抵押貸款中介表示,批准房屋貸款所需的時間增加了一倍多,可自由支配的支出受到特別的審查。

正如《澳洲金融評論報》報導的那樣,中介現在正在仔細檢查貸款申請人的財務記錄,並提取他們的開支項目,如UberEATS、Uber和先買後付等支出。

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