澳去年樓價跌 為十年來最差

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根據最新樓市數據,雪梨樓價去年跌8.9%,稍多於墨爾本的7%。這兩個城市的疲弱狀態拖累全國整體樓價跌4.8%,是2008年全球金融危機以來最差。

樓市數據機構CoreLogic的資料顯示,雪梨的整體樓價已跌回2016年8月的水平,即地產業大幅膨脹之前;墨爾本的樓價亦跌回2017年2月的水平。

在雪梨,表現最差的地區是西北區懷德(Ryde)、內西南區、內南區、南區修打蘭(Sutherland)、西北區的Hills和Hawkesbury、西區巴拉瑪打(Parramatta)。它們全部都跌價超過10%。墨爾本方面,表現最差的是內東區,跌幅達13.4%;內南區亦跌10.5%。

若單計獨立屋、排屋等的房屋價格,雪梨跌幅達10%,墨爾本也有9.1%。若只計雅柏文,雪梨跌幅8.9%,墨爾本跌7%。

CoreLogic錄得雪梨房屋中位價為91萬8,130元,雅柏文中位價為71萬1,501元。墨爾本分別為75萬1,246元和54萬1,677元。該機構研究主管羅列斯(Tim Lawless)表示,墨爾本和雪梨是全國跌市的頭號原因,而大部份偏遠地區亦因信貸環境收緊而出現相對2017年疲弱的情況。

相對2017年7月的樓市高峰期,目前雪梨整體樓價下跌了11.1%;墨爾本亦較2017年11月的高峰期跌7.2%。AMP Capital首席經濟師奧利華(Shane Oliver)等評論者均警告,今年樓價會繼續下跌。

據分析,價格較高的地區最受樓市下挫影響。在雪梨和墨爾本,樓價最高的25%地區,去年分別跌價11.2%和10%;樓價最低的25%地區,則分別只跌6.8%和0.5%。柏斯的房屋市場亦疲弱,中位價跌4.3%。不過,除了上述提及的3個城市外,全國其餘首府的房屋價格均上升,只是升幅已較過去緩慢。

雖然達爾文的房屋在連跌數年後終有改善,升3.7%;但該城市的雅柏文跌價冠絕全國各首府,達10.4%。

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