報告料兩大市屋價跌四成 自1890年代以來最嚴重

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最新報告警告,雪梨和墨爾本的屋價可能大跌超過四成,是「自1890年代大蕭條以來最惡劣的情況」。

樓市數據機構CoreLogic的數據顯示,2018年全國屋價跌4.8%,並預料今年將繼續下跌。財政部次長Philip Gaetjens昨日在參議院估算聆訊上表示,只要價格沒有急劇下跌,其部門不會有壓力,「從政策角度看,沒有多大憂慮。」

他說,所有房屋市場都是周期性的,雪梨和墨爾本的樓價近年因需求增加而上升,這對想買第一間屋的人造成問題,而經規管信貸的部門的努力,近來樓價已經下跌。

不過,在一些經濟分析師眼中,這種跌幅將甚為嚴重。經濟分析機構LF Economics創辦人、過去5年一直警告樓市即將倒塌的大衛(Lindsay David)預測,雪梨和墨爾本的屋價今年可能下跌25%,而且目前只是個開始,「(樓價)有機會在未來的『地產大屠殺』中跌一半。」

CoreLogic的資料顯示,在一月份雪梨和墨爾本的屋價,已較它們各自的高峰期下跌12.3%和8.7%。雪梨屋價在2017年7月見頂,墨爾本則在同年11月見頂。

大衛的預測主要是基於「債務增長」(debt accelerator)情況。最新的數據顯示,雪梨和墨爾本的債務增長「急劇下跌」。從2017年12月至2018年12月間,按揭貸款增長從6.3%減慢至4.7%,多間銀行均預料未來數年會再進一步下跌至2%和3%之間。

以債務增長基準為3%來量度,直至今年12月它仍「處於負數水平」,意味樓價將會繼續跌至2020年6月。如果此事成真,雪梨和墨爾本將會經歷1890年代以來最大的「頂到底」的樓市下跌。

大衛稱,澳洲正處於借貸資產泡沫的第二階段,「(資產)損失正開始增加,並開始加快地增加。」

他表示,好的一面是屋價將再度變得非常容易負擔,「但這可以是經濟的可怕時間。」他說,九十年代初期是「我們必須有的不景氣」,但今年底澳洲將進入「真的有傷害性的不景氣」。

他認為,目前的樓價下行顯示了「龐氏融資模式」的結束,過去人們以50萬元買投資房屋,12個月後升至60萬元,投資者便有額外10萬元用來另買一間屋,「現在你不能這樣做,情況逆轉了。」

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