撤印花稅刺激首置人士入市 六月季入市首置人士增59%

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紐省政府改變購買房屋印花稅的政策收到一定效果,盡管最新數字顯示有意入市人士對屋價的承負力仍好壞交錯,但政策已令到雪梨房地產市場反彈。

澳廣新聞(ABC)昨日報道,雪梨住宅售價高企,長久以來已成為全國就購買住宅承負力辯論的焦點。不過,來自房地產分析機構CoreLogic的6月季數字顯示,入市購買住宅的首置人士增加了59%。

這有賴紐省政府在政策上的改變,紐省政府今年較早前宣布,從7月起撤銷部份住宅的印花稅,條件是樓價在65萬元或以下;而獲優惠人士,如長者,則樓價在80萬元或以下者不必付印花稅。

李先生(Jamie Lee,音譯)在西南雪梨購入了自己的第一間住宅,他表示自己從未有這方面的任何打算。不過,他認為自的決定是正確的,住宅所在的地點好,又近購物中心,能提供所需的一切方便。他承認撤銷印花稅是令自己入市的其中部份原因,這政策幫助不少。

在西南雪梨利物浦(Liverpool)經營的房地產經紀Glen Graigie說,他看到當地房地產市場活躍起來,購買房屋者增加。

Glen Graigie說,過去12個月首置人士少見入市,但現在很有信心,如果有住宅放上市場拍賣,不會被投資者買去。

不過,CoreLogic研究分析師Cameron Kusher稱,當利率上升時,買家是否能承擔得起按揭還款實在是疑問。他指出,一般來說,平均的房貸還款佔了家庭收入的幾近一半。

目前雪梨的房價與收入比例還停留在9.1倍左右。

Cameron Kusher稱,這等於就算買住宅人士能節省每一個仙的收入,要買入一個中位價住宅單位,最終也要花9.1年的收入。

此外,研究數據顯示,10月份雪梨住宅售價下跌半個百分率。Cameron Kusher指出,這只是貴價樓的情況。

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