土地嚴重短缺,空地比房屋更受歡迎

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房地產專家說,在土地嚴重短缺的情況下,賣家如果想要獲得利益最大化,選擇拆毀而不是翻新房子可能會有更好的效果。

有證據表明這是發生在West  Pennant  Hills的情況,這裡的空置地塊有些賣出了高於200萬澳元的價格,還有些則比建好的翻新屋獲利更多。

 「儘管這聽起來很瘋狂,但實際上並不。」 Louis Carr Real Estate的中介Jennifer Carr說。 「這些地塊得具有吸引力——要足夠平坦,位於好地段,形狀平均,並且至少得在800平方米以上。」

上周,4 Hill Rd的一塊空地在拍賣前以160.5萬澳元的價格售出,讓業主在短短兩年里就淨賺了五十多萬澳元。

CoreLogic RP Data說,該業主是在2015年七月以105萬澳元的價格購入這一面積為833平方米的地塊的,該地塊屬於此處最後一批空地。

Carr女士說,業主有建一棟新房子的開發許可。最近售出的其他地塊還包括West Pennant Hills佔地900平方米的25 Kylie Cres,也是通過Louis Carr Real Estate售出的,價格為201.4萬澳元。

該土地賣價高於附近一棟面積為1217平方米帶度假風泳池的四居室翻新獨立屋,那棟房子是在不到一年前以196.5萬澳元售出的。另一處面積為900平方米的空地塊是位於116 Eaton Rd 的201地塊,五月時以193萬澳元售出。

 「業主逐漸開始看到他們的地產如果沒有房子能有多大的價值潛力了,甚至有時可能還更有價值些。」 Carr女士說。

 「買家知道,通常都沒有第二個選擇了,因為根本找不到地,因此他們很樂意多付點錢。他們大部分是當地想要換棟好點兒的房子的人,只不過在區域已建成的房子中找不到哪棟能滿足所有要求的。

Gilmour Property 的中介Grant McEnally說,儘管地價勢頭正勁,但住房依然是有價值的,即使它們需要翻新。在新房設計好之前,這些房子通常會被用於出租。房屋拆除的花費在3萬到4萬澳元之間,而且同樣需要得到議會的許可。

 「在大多數情況下,人們只有在房子的確破舊不堪並且搖搖欲墜、住不得人的情況下,才會做這種事。」 McEnally先生說。

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