澳洲公寓房投資 五個最佳地點

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)

澳洲三大房地產專家稱堪培拉、霍巴特、Newcastle、New Farm和昆士蘭兩個沿海地區,可作為替代悉尼的公寓房投資地區。

據澳洲Domain房地產網消息,來自BIS牛津經濟研究院(BIS Oxford Economics)的總經理Robert Mellor、Domain首席數據科學家Nicola Powell、房地產買家公司AllenWargent的聯合創始人Peter Wargent定位了目前的投資熱點。

Newcastle

Powell認為Newcastle前景充滿希望。她說:「總的來說,這裡正在從一個偏遠城市轉變成更大的城市。」

「主要的基礎設施發展包括新的輕軌,以及已經投入了3000萬澳元的遊輪碼頭建設。」

「這個城市的經濟正在多樣化,離開煤炭,轉向旅遊業,這將是另一個經濟驅動力。」

「海濱和中心商務區已經振興,城建規劃分區已經重新劃定,大學正在擴大。從投資者的角度來看,有了工作需求及增加學生的入學率,就意味著更多的租房需求。」

New Farm

布里斯本內城區New Farm是Wargent的選擇。他說:「距離城市僅兩公里遠的這一藍籌區已顯示出巨大的價值,而且並沒有出現Newstead和Fortitude Valley那樣過多的房屋建設。」

「要購買公寓現房而不是期房。兩居室公寓房的價格在40萬至55萬澳元之間。」

「應尋找差異點,如更大的平面面積,靠近渡輪碼頭或公園,安靜的街道,良好的景觀或帶有室外空間的一樓公寓房。」

「像New Farm這樣的城區的租房市場較為疲軟,可能還會持續幾年,所以預計初期租金回報率會一般。然而,當每個人都對這一資產類別感到沮喪時,就像現在布里斯本的公寓房一樣,這意味著價格不會進一步下降,而且可以促成很大的交易。」

霍巴特

Mellor表示,如果他在澳洲投資,霍巴特將成為首選。

這是因為價格低廉以及租金回報的上升為全國最高。Domain集團6月份的市場報告顯示,霍巴特的公寓房中位價為310,854澳元,租金收益率一年內上漲了15.2%。

霍華特藝術博物館旅遊展現吸引力後,房產觀察家稱之為「莫娜效應」。

與霍巴特需求最高的地區的公寓房相比,悉尼的價格是天價。Mellor說:「如果我在那裡購買一套公寓房,我會考慮更高質量的地區,因為按悉尼的標準看其價格很便宜。」

堪培拉

Powell認為堪培拉對想要進入投資者市場的任何人都有吸引力。她說:「公寓房價格低,空置率低,收益率高。」

「2016年公寓房的修建許可創新高,新房對價格形成負面壓力。然而,從投資者的角度來看,堪培拉在所有主要城市中,其公寓房的收益率最高。」

「這裡有很大的公共部門就業基礎,好的大學,人口增加有望持續下去。」

「因為人口是流動性的,這意味著更多的住房需求。」

陽光海岸和黃金海岸

Powell說:「我們在這些地區看到巨大的發展,英聯邦運動會已經有大量的基礎設施支出,這刺激了當地的經濟,把人們帶到了這個地區,增加了住宿的需求。」

「最近開放的陽光海岸大學醫院(Sunshine Coast University Hospital)是一個公立教學醫院,能夠把大量學生帶到該地區。如果經濟繼續多元化,他們可以留住從大學畢業的高素質人才,我認為這樣做會對該地區有好處。」

「黃金海岸被視為與布里斯本有著本質上的聯繫,但是隨著就業前景的改善,該地區的機場連接到更多的地方,我認為我們會看到住房租賃需求的不斷上升。」

(大紀元)

分享: