澳洲房市新模式「建房出租」將成為發展趨勢

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國際商業地產諮詢公司世邦魏理仕(CBRE)的一份最新報告表示,「建房出租」將成為澳洲房地產市場中的新的重要模式。在未來幾十年內,社會機構投資人或將擁有價值高達3000億澳元的住房資產。

《你的房產投資》雜誌(Your Investment Property)在其網站上發佈的文章稱,諸如Lendlease、Mirvac和Stockland等大型建築商都準備在澳洲推出這種多家庭的住房開發項目。

雖然這種模式的出現不會成為解決住房負擔能力危機的靈丹妙藥,但是世邦魏理仕的高級總監兼澳洲研究部門的主管Stephen McNabb表示,這將能夠幫助首次購房者和資金有限的投資者進入房地產市場。

他說,多家庭參與的這種「建房出租」的模式在美國已經發展了25年。在擁有5套單元房或以上的房產中佔了約15%。總體而言,這部分房產市場在美國總值2兆美元的機構房地產投資中佔了20-25%,已成為了僅次於辦公樓房地產之後的第二大投資項目。

McNabb表示,鑒於澳洲有35%的人口租房,如果澳洲這類市場能發展到美國的水平,那麼在未來的幾十年內,社會機構持有的住房價值將佔全澳房產總值的5%。按目前的匯率來計算,這相當於價值約3000億澳元的住房資產,或約30萬套公寓房。

Lendlease集團的總裁兼總經理Steve McCann表示,雖然對開發商來說,澳洲的消費稅(GST)政策使建房出租與建房出售相比,沒有什麼競爭力,但建房出租的方式正成為一種新的強勁發展的資產類別。

(大紀元)

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