父母資助160億 推全澳首次購房者激增

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澳洲抵押貸款經紀公司Mortgage Choice最新數據顯示,父母以及整個家庭成為了首次購房者進入昂貴悉尼地產市場的最大放貸人,受此資助,全澳首次購房者人數激增。

據澳洲金融評論報報導, Mortgage Choice數據顯示,受益於父母及家庭對子女或親屬的抵押貸款資助,悉尼首次購房者增加了五倍,而全澳的增幅也超過了50%。數字金融分析公司Digital Finance Analytics(DFA)也表示,資助子女或親屬購買房產的父母銀行(BMD),已成為全澳第十一大放貸人,估計放出貸款已達160億澳元左右,超過了安保銀行(AMP Bank)、澳洲滙豐銀行(HSBC Australia)和大多數社區與互助銀行所發放的貸款額。

受益於這筆巨額(民間)貸款,悉尼的首次購房者在全體買家中的占比從2.5%左右躍升至12%,而昆州的同類數值已從18%上升至愈23%,維州則僅微升1%,至13%。

數字金融分析公司的負責人諾斯(Martin North)表示:「這讓人感到驚訝。父母銀行已成為幫助首次購房者進入昂貴房地產市場的關鍵因素,而且,這種因素正在快速膨脹。

如此大規模的不受管制的父母融資或將增加審慎監管機構對潛在風險的不安,因為過度支付買家更容易受到市場大幅調整或個人境況變化的影響。此外,這筆巨額貸款還掩蓋了債務總額,並將房產市場下跌的風險擴散至老年一代,他們中很多人或已經退休或即將退休。諾斯說:「這造成了代際壓力,因為老年房主也許放棄了原本可能成為養老資產一部分的價值。」

Mortgage Choice 的主管官弗雷威爾(John Flavell)表示,抵押信貸市場目前仍是買方市場,「利率仍在創紀錄的低位徘徊,而借貸機構亟需新客戶。」

進入春季購房旺季以來,各大銀行已根據市場形勢的變化調整了策略,為新買家提供更優惠的利率和房貸條件,尤其是首付10%以上的本息同還的自住購房者。

(大紀元)

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