澳9月房貸突破萬億 大銀行爭搶自住業主

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最新的官方借貸數據顯示,澳洲住房市場熱度仍在,銀行爭搶自住業主貸款人推動著金融業的增長。

據《澳洲人報》報導,澳洲審慎監管局(APRA)週二公佈的數據顯示,今年9月,自住業主貸款增加了0.5%至1.03萬億元。

自住業主貸款的增速遠遠超過投資貸款的增速,也超過當月所有按揭貸款0.3%的增幅。
Lending for houses grew by 0.5 percent in September, taking the annual growth rate to 6.6 percent.

APRA對只付利息貸款實行了新的限制規定,也嚴厲打擊投資者貸款,使得銀行被迫更積極地去爭搶自住業主貸款人來找到利潤增長點。

一些大型借貸機構大幅降低了不受APRA限制的貸款利率。 APRA要求新的只付利息貸款所佔比例在30%以內,投資者貸款年增長率不超過10%。 Macquarie Bank正在推出一種需要本金,利率為3.69%的貸款協議,直接向四大行發起挑戰。

澳儲行(RBA)的9月金融總量統計報告也發現,按揭貸款領域的增長速度超過了企業貸款的增速。 9月,住房貸款增加了0.5%,年增長率為6.6%,略高於上一個6.4%的年增長率,遠高於企業借貸4.3%的增幅。

Digital Finance Analytics負責人諾斯(Martin North)表示,不同領域的貸款存在顯著差異,Commonwealth Bank、Suncorp、Macquarie和Members Equity各銀行都看到未償還投資貸款減少了。

“大銀行把重點放在自住業主貸款上,因此給新業務創造吸引力。Westpac繼續努力推動投資者貸款,”諾斯說道,“將澳儲行和APRA的數據進行比較,可以發現非銀行機構的業務所佔份額增加了,因為銀行被迫提高借貸標準。”

根據澳儲行的數據,從12個月來看,投資者貸款的增速依然比自住業主貸款快,意味著未來會有更多貸款轉向未受監管的非銀行部門。

大部分分析師認為,從中期來看,大型銀行的貸款增速會放緩,銀行上調利率來支撐利潤的能力或將減弱。

瑞銀(UBS)分析師莫特(Jonathan Mott)在周二表示,大銀行在周期外對按揭貸款進行重新定價面臨越來越多的社會和經濟上的挑戰,特別是在政治形勢困難的情況下。因此,莫特認為藉貸機構的利潤率還會進一步下降。

(澳洲網、澳洲人網)

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