新州人湧向昆士蘭的原因

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布里斯本的房地產市場正在蓬勃向上,常常登上全澳的頭條新聞。新州許多買家紛紛來布里斯本買房,他們為便宜的價格所吸引。

據澳洲房地產網消息,房地產數據CoreLogic考察了悉尼與布里斯本兩個城市房地產市場增長之間的關係,以確定悉尼新出現市場增長放緩是否與布里斯本購房增長加速相關聯。

這兩大城市房產中位價相差85%,悉尼為909,000澳元,布里斯本為490,000澳元。

30年來悉尼與布里斯本優質房產的平均價格相差55%,目前的差距顯然高於長期平均水平。

過去20年間的平均差距達56%,近10年的差距為41%。這樣的價格差距使昆士蘭成為人們選擇離開新州並遷往的目的地,特別是在悉尼房價的飆升之後。

每季度從新州遷往昆士蘭的平均人數約為12,000人。

遷往昆士蘭的高峰人數為每季度18,000人左右,曾經發生在1989年和2002年。

CoreLogic機構的研究員Cameron Kusher稱,1989年和2002年時兩個城市住房的成本差距明顯。
在1988年的高峰期,悉尼的住房價值比布里斯本高出104%,2001年時比布里斯本高出107%。
Kusher總結過去的趨勢表明,隨著悉尼房地產市場從目前的高峰期開始緩和下來,布里斯本可以為價格上漲做好準備。

但他也表示,過去也發生過布里斯本在房價與悉尼差異很大的情況下價格並未上漲的情況。布里斯本的房產市場活動和價格的上漲並不肯定,而如今從新州移往昆州的人,不像過去那樣更有可能定居在布里斯本,因為現在黃金海岸和陽光海岸這兩個城市都比1989年和2002年時大了很多。

Hotspotting網創始人Terry Ryder最近表示,不用在意布里斯本公寓房市場的困擾,布里斯本的房產市場一般來說居高不下,其中一些市郊甚至能達到兩位數的年上升率,就像悉尼近年來的表現一樣。

Ryder提名的領先地區有布里斯本遠北的Moreton Bay Region,其可負擔能力、基礎設施和工作崗位數量都是關鍵因素。

Redcliffe Peninsula半島也是Moreton Bay Region的一部分,已經完工的鐵路線Moreton Bay Rail Link是一個期待已久的基礎設施,已經起到了特別的推動作用。

Logan City是Moreton Bay在大布里斯本南區的翻版,在過去兩年中一直是市場的領先者。

Ipswich City位於西南,與Logan City相似,有許多區現在出現良好的價格上漲。

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