救市辣招奏效 樓花市場放緩

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)

《澳洲金融評論報》(AFR)報道,隨海外投資者熱情褪減,雪梨和墨爾本的樓花市場放緩,排隊買房的場面已不復見。

受本地及海外投資者青睞,近年上述城市的樓花市場蓬勃,在2013至2014年間達至高峰,很多樓盤開售首日已經售罄。但新數據顯示,目前樓盤開售的首日銷售率平均介乎40%至60%。房地產發展商不再急於清拆示範單位,而且不太願意披露首日開售的成績,僅稱「銷售強勁」或「等待結果」。

地產代理稱,三年前買樓花的主要是投資者,現在主要是自住買家,且大部分是首次置業或大屋搬小屋的人士,因此需要更多時間尋找「完美」的物業。數據指,雪梨及墨爾本市中心一些昂貴但優質的樓盤,銷情仍然不俗,首日出售率約有70%。但一些較小發展商針對投資者的項目,銷情明顯減慢。

房地產集團CBRE解釋,針對海外和本地投資者的收緊措施,如按揭限制、中國的資產轉移控制及海外投資者的額外附加費等,均對市場構成打擊。集團雪梨房地產項目主席布朗Justin Brown稱︰「投資者和海外買家數量下降,未來將影響發展商的樓花預售銷情,尤其當項目遠離公共交通及配套設施。樓花市場在2017漸見正常化……買家尋找物有所值的物業。」

集團墨爾本房地產項目常務董事利安西里(Andrew Leoncelli)指出,墨爾本針對投資者的印花稅附加費,令樓花銷售率下降50%。他稱︰「自七月以來,雅柏文銷售主要以自住買家為主,尤其在省政府推出印花稅附加費後,投資者明顯減少。目前的市場是三年以來最艱難的。」

(星島日報澳洲)

分享: