在澳投資房產如何最大化折舊免稅額?可折舊資產都包括哪些?

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如何能最大化折舊免稅額,從而降低繳稅額?澳洲地產投資顧問Angela Lee作出解答,全文如下:

所謂房產折舊,根據澳所得稅評估法(1997年),澳洲房產建築價值隨著時間的推移而下降,房產折舊是基於其“使用壽命”,房產的折舊年限可達40年之久。不管是澳洲還是海外的房產投資者都可以根據房屋的折舊金額來減免其他項的投資收入,進而減少了稅費的支出。

可折舊資產包括所有投資及購買的物業,根據使用年限以折舊形式定義為貶值資產。例如:地毯、烘爐、電視機頂盒、洗碗機、乾衣機、百葉窗和窗簾、空調、加熱器、熱水系統等設施,以及建築本身,都是可以計算折舊的,從而減免了投資人的納稅金額。

請注意:購置房產金額和建築折舊金額是不同的。例如:投資人支付50萬澳幣購買別墅,其中土地的價值部分佔27.5萬澳元,土地上的房產的建築成本22.5萬澳元。而這22.5萬的建築價值是計算貶值折舊的。貶值折舊幅度從2.5%至4%之間。此外,澳洲一般商業住宅的計算折舊率為2.5%。

(今日澳洲)

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