雪梨西區部分樓市急挫 過去一年每周跌價千元

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雪梨一些住宅開發熱點的樓價下跌加劇,以致於一些雅柏文單位過去一年最多每周損失逾兩千元,超過業主的收入。

《每日電訊報》獨家獲得的數據顯示,樓價跌幅最大的是雪梨奧運公園(Olympic Park )周邊城區、內西區部分城區和巴拉瑪打(Parramatta)。個別城區的住宅單位中位價,在過去一年跌價下跌達145,000元,平均每周跌2788元,相當於律師的平均基本收入。

雪梨樓價經過三年前所未有的爆漲後,已普遍下滑。大雪梨地區一所房屋的中位價,現在是895,000元,比去年10月初減少14,000元(2.1%),而多數經濟師認為,樓價在去年7月已達到高峰。內西區和巴拉瑪打之間的多個城區,由於大量新住宅供應上市和佔2016年買家大多數的投資者需求疲軟,住宅價錢下挫幅度更大。

地產網站Realestate.com.au的首席經濟師康妮斯比(Nerida Conisbee)說,樓價下跌是不可避免的。她說,巴拉瑪打新雅柏文單位供應尤其多,而在這樣的情況下你繼續建新樓盤,將會出現供過於球和樓價下跌。「而且當住宅單位價錢太貴,買家不再能負擔得起,他們也會離開市場。」

緊鄰奧運公園的Mortlake區,過去一年雅柏文中位價跌幅在整個雪梨地區最大。據CoreLogic統計的數字顯示,當地一處典型的雅柏文單位價錢下跌145,000元,挫至890,000元,相當於過去一年一位律師平均每周的收入。

Rydalmere區的雅柏文價錢在同期每周跌1490元,而附近的Ermington區住宅單位每周價錢也下滑1057元。

大興土木的奧運公園周圍地區樓價下挫,亦影響到內西區的樓價。其中Concord區的雅柏文每周價錢下跌538元,而Annandale、Balmain、Rozelle和Forest Lodge區的雅柏文,平均每周價錢下跌697元至1634元。

(星島日報澳洲)

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