兩大市屋價周減千元 德勤稱已到必跌階段

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德勤經濟研究所(Deloitte Access Economics)的季度報告表示,澳洲樓市漲潮已結束,現在正式進入「樓價必須跌」的階段,雪梨和墨爾本的房屋中位價每星期跌超過1,000元。

德勤的《商業展望》(Business Outlook)報告預測,加息之際樓價下跌,而且大城市最受影響。德勤合伙人李察遜(Chris Richardson)稱:「澳洲樓價的估值超越所有合理範圍。現在市場終於清醒,樓價開始下跌。在雪梨和墨爾本,屋價每星期跌超過1,000元。」

過去5年,全國各地的樓價上升,同時利率跌至歷史新低,驅使澳洲人加重借貸,投資者也紛紛入市。

李察遜表示,一般情況樓價跌會損害經濟;但今次的情況顯示,樓價溫和下跌之際,澳洲經濟增長卻繼續加速,「是的,它們正在下跌,但並非跌至危險水平,使它轉化至安全領域。(樓價)將會繼續下跌,特別在雪梨和墨爾本,因為那裡的價格最瘋狂,你看到它受到多重壓力。」

他提出3個壓低樓價的因素:銀行正在加息、銀行借貸趨謹慎、海外資金減少。

報告認為,雖然樓價下跌意味業主在紙上的身家「縮水」,但同時帶來了好消息──工薪增加。德勤的調查發現,澳洲工資增長在2016年見底,自此一直「冷冰冰地增長」。

李察遜說,雖然人們已長時間經歷低息和低工資增長的環境,但兩項指標都開始改善,「雖然工資增長或利率不會猛增,但它們都會慢慢上升。」他估計,澳洲央行(RBA)在明年底之前不會提高官息,之後更會增加保護措施,避免家庭揹上大量債務。

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