麥格理投行現預計悉尼墨爾本房價要跌20%

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澳大利亞著名的麥格理投行Macquarie Group分析報告指出,投資者和自住業主的需求下降,將使悉尼和墨爾本房價跌幅超過六個月前的預期。

兩個最大城市的價格目前正在以10%的年化率下降,雖然最近的房價下降速度沒有加快,但銀行皇家委員會的最終報告可能會抑制貸款 – 導致房市受挫 – 麥格理證券經濟學家Justin Fabo和Ric Deverell說。

早在今年6月份,經濟學家曾預測悉尼和墨爾本的住宅價格將從高峰到低谷下跌10%。

但是,在目前這一份市場報告中寫道:“我們現在預計全國住宅價格將至少再下跌12個月,我們預計悉尼和墨爾本的價格將下跌15%至20%。”

咨詢公司SQM Research週二公布的數據顯示,墨爾本住宅銷售清單上個月比去年10月份上漲24.3%至39,187。這似乎顯示賣主們並不看好未來房市走勢,所以希望盡快脫手為安。

SQM董事總經理路易斯克裡斯託弗說:“在過去的幾個月裡,墨爾本市場的庫存量急劇增加,”他說。 “墨爾本的市場正在變得越來越糟糕。”

克裡斯託弗先生表示,快速變化的墨爾本和悉尼市場促使他修改了他上次在5月份做出的預測,降低了對兩個市場的預期。

“即使在我們的此次修訂中,我們也低估了這一波房價的衰退,”他說。

“老實說,我相信監管機構將在今年試圖刺激需求,而這種情況並沒有發生。我們在這方面做錯了,這影響了我們對悉尼和墨爾本的預測。”

AMP Capital經濟學家Shane Oliver也曾在上個月預測,悉尼和墨爾本這兩個最大城市的峰值到谷底的下降幅度為20%。

麥格理證券(Macquarie Securities)經濟學家表示,“到目前為止,跌幅仍然是有序的,幾乎沒有證據表明出現了令人不安的拋售,即使是受到審慎政策和貸款標準變化影響的投資者也是如此。”

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