悉尼近30%郊區房價逆勢上漲:Strathfield又漲了10%

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儘管悉尼地區房價正遭受數十年來最大的打擊,但全地區約三分之一的郊區仍出現了房價上漲的跡象。

據澳洲Domain房地產網消息,在截止9月的一年中,悉尼房價中位數下跌6.5%,錄得25年來最大年降幅,但有99個郊區的房價仍有上漲。儘管其中大部分郊區的房價漲幅不及市場繁榮期,但有9個地區的房價卻出現了兩位數的增長。

高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)說:“與繁榮時期相比,當前悉尼房價的上漲速度仍然較低。不過房地產市場的大幅降溫並不意味著全部地區都呈現相同的情況,因為貸款政策的收緊會對各地市場和買家的影響是不同的。”

悉尼下北岸Cremorne錄得房價年度最大漲幅20.9%,中位房價升至275萬澳元;內西區的Strathfield(上漲10%)以及東區的Woollahra(上漲14.3%)亦實現房價的兩位數上漲。

Belle Property 在Neutral Bay分店的房地產經紀人史密斯(Matthew Smythe)表示:“目前市場上缺少優質的家庭住房,買家競爭激烈,這是推動房價上漲的原因之一。過去一個月裡,有限的供給以及近期售出的頂級房產推高了郊區的中位價。”

Ray White Woollahra負責人克姆普(Randall Kemp)說:“Woollahra區的許多買家並未受到貸款限制收緊的影響,因為他們向家人借錢,或用自有資產做抵押貸款。該區目前的房價中位數為347萬澳元,市場依然強勁。”

不只是傳統的藍籌郊區出現了強勁的房價上漲,其它郊區也出現了房產市場升溫跡象。南區的Blakehurst房價上漲了18.8%,年度漲幅排名第二,房價中位數達到195萬澳元。此外,悉尼南區、西部和西南區的新興郊區也錄得強勁的房價漲幅,Marsden Park的房價漲幅為15%,Box Hill上升14.2%。

鮑威爾博士認為,房產可負擔性是外環郊區房價上漲的主要動力,首次購房者的回歸支撐著這些市場。市場的頂部和底部分別受到高收入者和首次購房者的支撐,市場的中間部分遭受的打擊最為嚴重。她說:“現在市場上的買家都是符合新貸款標準的買家,這可能會使郊區的房產中位數繼續上升。” 不過,她特別指出,新房供應充足也是房價上升的重要原因。

SQM Research房地產分析師克里斯托弗(Louis Christopher)則認為郊區房價上升的原因是高端市場交易強勁。“儘管悉尼的整體房產市場出現了降溫,但高端市場依然表現良好,並帶動郊區房價上漲。”一些地區(如Cremorne和Blakehurst)的庫存質量較高,低價房產的銷售量於去年同比有所減少。

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