墨爾本房價跌幅最大 首套房買家支撐市場

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報告顯示,過去的3個月中,墨爾本的房價中位數已下跌了3.9%,下跌速度超過任何其他首府城市。

【澳洲網諾伊10月25日編譯報導】澳洲房地產集團Domain於25日發布的最新季度房價報告顯示,在過去的3個月中,墨爾本的房價中位數已下跌了3.9%,下跌速度超過任何其他首府城市。不過,QBE的最新報告顯示,首套房買家已強勁回歸。

一季度房價縮水3.5萬澳元

綜合Domain網、《澳洲人報》報導,Domain報告顯示,在過去的3個月中,墨爾本房價已跌至2017年年初水平,且創下6年首次年度負增長。

在連續5年的增長後,墨爾本房價中位數一度達到909746元(澳元,下同)頂峰。在一個季度下跌3.5萬元後,墨爾本的房價中位價目前為852980元。

數據顯示,位於包括Fitzroy、Richmond、South Yarra、Toorak、St Kilda以及Middle Park在內的墨爾本內城區以及內城區東部的獨立住宅是季度房價下跌幅度最大的,分別下跌了7.9%與6.1%。自去年9月以來,這兩個地區的房價中位價已縮水了近20萬元。

房價下跌符合週期動態

“在這次房價下跌之前是近年來歷史上最長的連續增長周期,在5年內房價增長了72.9%。”Domain高級分析師鮑威爾(Nicola Powell)稱,“這種回調是房地產週期的自然動態。”

澳新銀行高級經濟學家古德維爾(Daniel Gradwell)也表示,這一結果符合預期,且房價有望繼續下跌。

隨著貸款增長的持平以及房屋清拍率的下滑,“我們依然以為悉尼與墨爾本的房價會下跌10%。”古德維爾稱。

考慮到疲軟的市場環境,AMP首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)上週曾預測悉尼與墨爾本的房價有望下跌20%。

自住型買家強勁回歸

儘管墨爾本與悉尼的房價持續下跌,但房屋貸款數據顯示,自住型買家,尤其是首套房買家正在填補投資者留下的空白。首套房買家進入市場的速度正在以8年來未見過的速度增長。

數據顯示,在過去的12個月中全澳首套房買家的貸款增長了30%,且這一趨勢有望繼續延續。其中,悉尼的首套房買家是最因為房價下跌而受益的,貸款申請激增74%。

對此,QBE Lenders’ Mortgage Insurance首席執行官懷特(Phil White)表示,這一結果顯示房屋所有權仍在年輕買家的掌握之中。

Domain高級分析師鮑威爾也表示,處於中高價位的房屋受到房價下跌的衝擊,但首批購房者的湧入正在支撐低端市場。

亞裔夫婦無懼房價下跌

對於儘管時間在Coburg North買下一套兩居室獨立住宅的亞裔夫婦威爾遜(Wilson Tang)與艾洛蒂(Elodie Lim)來說,圍繞房價的負面喋喋不休並不是問題。

“我們正在等待正確的時機。”威爾遜稱,“我們開始組建家庭,為此需要更大的空間。”

威爾遜指出,“市場風向正在以好的方式轉變,買房熱潮已經降溫。我們看到優質的房產依然以合理的價格售出。”

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