悉尼房價跌幅創25年新高!專家警告:現在還沒觸底

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悉尼正在經歷25年以來最嚴重的房價下行,專家警告房價回彈前還會再下跌。

在截止今年9月的一年時間裡,悉尼的房屋中為價下降了8.1%(7.5萬澳元)。據Domain.com.au報導,在房價回彈前,悉尼房價跌幅會擴大至12%。

上次悉尼房價下跌是在2004-2006年,當時房屋中位價下降了7%。 Domain高級調查分析師Nicola Powell表示,房價下行主要是受到銀行監管機構和銀行皇家委員會的驅動,他們一直在要求銀行謹慎放貸,“澳洲審慎監管局和澳儲行希望房價上漲的速度減慢,現在他們的目的達到了。”

賣家被警告對預期售價要現實一點,因為現在是買方市場。買家也被鼓勵充分利用房價下行的優勢,利用賣家想盡快出手的心理將價格壓到最低。
上週六悉尼的拍賣清盤率僅為46.7%,成交價跌幅最大的區是Rose Bay,下降了20.4%。悉尼市區和東部城區的公寓房價表現比較好,悉尼西部、南部和西南部城區的獨棟屋房價表相比較好,因為可負擔性強。

本周有預測表示,房價在2019-20年觸底前還會再降3%,最終房價低谷跟高峰期相比將下跌11%。

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