借貸困難投資者退場 雪梨首置者紛紛入市

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過往被雪梨樓市拒諸門外的入門級買家,正利用樓價下跌的時機入市。

AFR報道,銀行規管當局收緊信貸,令樓市投資者難以借錢,同時也對一些年輕買家造成影響;但對於一直有儲錢等機會入市的人來說,現在便買到過去只能望門輕嘆的住宅。

有地產經紀表示,一些曾由投資者主導的雪梨地區,如今年輕的住宅買家佔了九成。墨爾本方面,入門級買家也利用了投資者減少和外城區全年樓價下跌4.7%的時機入市。

根據地產數據分析機構CoreLogic的最新資料,雪梨樓價從去年中的高峰回落了8.2%,而且部份地區跌幅更大。

其中,跌幅最大的是西北區懷德(Ryde),達14.8%。其次是Baulkham Hills和遠西北區Hawkesbury,跌幅為11.6%。西區巴拉瑪打(Parramatta)跌10.8%,霹靂鎮(Blacktown)跌10.1%。

拍賣官庫利(Damien Cooley)表示:「樓市裡那些特定區域萎縮,並不令人意外。那裡的發展令人難以置信。我們看到建築物快速落成,而很多買家都是投資者。很多在樓市頂峰時買樓的投資者,現在都試圖轉售。」

庫利續說,自從投資者退出樓市以來,競爭減弱,年輕買家有更大的談判能力,現在他們有完美的入市時機。

他稱:「一般而言,入門級市場是由投資者大力驅動,因為他們對低價值、傾向有高回報的這類物業感興趣。不過,投資者要借錢愈來愈難。所以,對那些2016年和17年想入市但錯過機會的首置買家來說,這是個好消息。」

在北岸做銷售的地產經紀梅菲(Donovan Murphy)也表示,那些有大筆儲蓄的人較一年前容易入市。

在北雪梨和上北岸康士比(Hornsby),樓價跌幅較全市的9.8%還要多。梅菲說:「一年前,一個拍賣6組競投者裡,4組是投資者,而且他們九成會勝出。」

他續道,如今情況已改變,那些過往通常吸引投資者的物業,例如兩睡房雅柏文,入門級買家佔了九成,遠多於過往的五成。

華裔女子賴君(Lai Jun,音譯)觀察了雪梨樓市一年半後,和同是30多歲的伴侶上月在下北岸Waverton買了一間兩睡房雅柏文。賴說:「去年我們絕對不想入市,(那時)我們想買的東西太貴了。只有市場(價格)有點下跌時,我們決定入市。」

她說,他們看了60至100個合價的物業,「我們周末大部份時間都在看樓和研究可以購買的地方。我們最終留意下北岸,我們覺得物有所值。Waverton的樓價正在下跌。」

他們花了134萬元入市,那間物業曾是遺產,在2016年11月以142萬元出售。賴認為,它半年前售價可能高達150萬元,「我們看到樓價下跌,但你真的不知道何時到底。不過,從我們是自住而非投資的角度,那便消除了(樓價續跌引起的)風險。」

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