紐省府推印花稅改革 買樓平均可省500元

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紐省貝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)政府宣佈,推行30年來最大的印花稅制改革,明年7月起印花稅會與通脹率掛鉤,在2021年前買樓平均可省下500元,長遠可增至數以千元。政府稱,改革會使未來的買家受「更公平的待遇」。不過,反對黨批評改革「太小和太遲」。

根據改革計劃,由明年7月開始,印花稅7個稅階將會按消費者物價指數(CPI)調整。省府稱,在2021年前,物業買家平均可節省500元印花稅。改革將在未來3年耗用政府1億8,500萬元。

紐省財政廳長佩羅特(Dominic Perrottet)形容,這是「一代人裡最重大」的改革,但他承認買家可省下的金額「溫和」,「節省的開支在短期內適量,但長遠會增至數以千計。」

他續說:「自從1986年以來,我們未曾見過印花稅階(改革)的重大行動。那年雪梨的房屋中位價為10萬元,現在已攀升至100萬元……無論你是首置買家、大屋搬細屋,或是將家庭住宅升級的人,都會因這個改革受惠。將印花稅與消費者物價指數掛鉤,可減輕買屋者的稅務負擔,讓他們放更多錢在首期上。」

不過,影子財政廳長柏克(Ryan Park)批評,當局的改革「太小、太遲」,幫不了現在想入市的買家,「有些母親、父親、年輕人正支付4萬元或5萬元印花稅。這個財政廳長卻因為可能為他們省下500元而想得到猛烈掌聲。」

柏克續道:「事實是,這個政府在增加(住宅)供應上,以及確保(房屋政策受惠者是)首置買家優先於投資者方面,都做得不夠。」

ABC報道,過去15年內,印花稅平均稅率由3.37%升至4.05%,原因是「稅階攀升」(bracket creep,即在通脹影響下,納稅人從一個稅階被推到更高的稅階)。與此同時,雪梨房屋中位價由40萬元大升至100萬元。

財政廳長佩羅特聲稱,如果印花稅早在15年前與消費者物價指數掛鉤,今日一間50萬元的房屋的印花稅只是約2,000元,一間150萬元的房屋的印花稅可減6,400元。

不過,綠黨省議員菲爾(Justin Field)表示,政府應該研究將租金增長上限與通脹掛鉤,並實行更廣泛的土地稅制改革,但它只是做些「小而無謂的動作」,「這些改變蔑視了雪梨買屋和租屋的人面對的困難。它無助解決紐省房屋負擔問題。」

他又批評,省政府未有將印花稅收入投資在公共房屋上,或解決紐省露宿者比例攀升的問題。

AAP報道,印花稅佔紐省四份一稅收,但數字正在減少。在2017/18年度,紐省收了87億元印花稅,較之前的預測減少10億元。

目前,紐省印花稅共有7個稅階:交易價1.4萬元以下的物業,印花稅率為1.25%;3萬元以下的,超過1.4萬元的部份需額外付1.5%;8萬元以下的,超過3萬元的部份需額外付1.75%;30萬元以下,額外付3.5%;100萬元以下的,額外付4.5%;300萬元以下,額外5.5%;300萬元以上,額外付7%。

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