拍賣成交率急劇下跌:中介開始玩“盲目競價”遊戲

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澳大利亞金融評論報警告說,當下不少的房地產買家正在陷入“盲目競價”買房遊戲來試圖抄底,但很可能成為這一波房市的最後接盤俠。

目前的澳洲房地產銷售模式,正在從公開拍賣轉變為“盲目競價” – 成為“後繁榮時代”房地產市場中最受歡迎的銷售方式。但是,售房定價和交易條款的關鍵細節卻在這種情況下沒有全部公開。

各州對于“盲目競價”的銷售規則各不相同,但通常買方會以書面形式提出最佳和最終報價,其中包括條款和條件以及結算日期。

房地產經紀人與潛在買家單獨談判,以盡可能接近賣方的價格進行銷售。

維多利亞州和新南威爾士州的規則要求,房產中介向賣房者提供“信息聲明”,其中包括基于近期可比銷售額的“合理”指示性銷售價格,該郊區的中位數價格,以及距離在2公裡範圍內的三個可比房產銷售的詳細信息(在過去的六個月裡)。

而每個購房者們需要以書面形式提交最佳和最終報價。房產中介可以報出價格範圍,但最低價格和最高價格之間的價格不能超過10%。

但最後,賣方不一定會接受最佳報價,這意味著該房產可以重啟另一輪“盲目報價”

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