“高貴區”out了:專家稱西悉尼房價獲利的機會更大

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房地產大師John McGrath傳統上一直青睞內城區和沿海地區,但現在他認為購房者應去西悉尼獲利了。

據澳洲新聞網報導,由新聞集團(News Corp)獨家發布的2019年McGrath報告中表示,“我們正處于西悉尼復興的歷史階段。”

McGrath表示,據他的經紀人報告,過去一年大多數市郊的房價下跌幅度在10%至15%之間,可能還會進一步下跌。

但由于有基礎設施的巨大推動力,包括數十億澳元的政府投資,數十萬個新工作崗位和新機場,他對西悉尼的長期前景持樂觀態度。

在Parramatta兩岸興建沙灘,也有助于于房價的抬升。

McGrath列出的熱門悉尼市郊上排名首位的是Putney,該區位于Ryde南面的河邊。

CoreLogic數據顯示,過去一年裡Putney獨立房價格上漲了15.9%,過去三個月上漲了1.1%。而悉尼的獨立房價格走向與此相反,總體下降了7.6%。

數據還顯示一些賣家對Putney仍然過于樂觀,而過去一年那裡的典型折扣為5.9%。

最近Putney Park的一個新遊泳池的出現可能會進一步提陞Putney的房產價值。

McGrath說:“增加一個河灘可以將房產價格推高5%。這會非常吸引人,引起Putney和鄰近區的居民的極大興趣。”

CoreLogic報告顯示Concord和Rhodes East房產價格持平,也將在Parramatta河總體規劃下興建河灘。

居民等待遊泳池需要一段時間,總體規劃延伸至2025年,但來自房地產代理公司Belle Property的Simon Harrison表示,即使對河灘的預期也會提振房產價格。

擁有傳統海灘的市郊仍然在McGrath最佳前景市郊的列表上名列前茅。

北岸海灘的Avalon Beach因是世界水平的海濱生活方式和迷人的鄉村商店而位居第二。

東區的Maroubra因與附近其它市郊的價值對比而位居第三。

Marrickville附近的Earlwood也很受歡迎,這裡擁有多元文化和土耳其咖啡,可負擔性相對較好。

Stanmore在McGrath清單上位列第五,因為社會地位上升的公司高管、家庭和從遠郊搬入中心商務區的大房換小房者大量湧入那裡。

盡管拍賣市場冷卻下來,大多數週末衹有一半的房產成功通過拍賣出售,但McGrath表示,拍賣仍然是大多數地區房產的銷售方式。

McGrath說:“拍賣房產的市場銷售更好,大張旗鼓地出現在報紙和網上,而許多私人協議房產卻靜悄悄地引不起人們的重視。”

過去,遠郊區的增長落後于市郊和沿海地區,McGrath認為現在它們已經可以相提並論了。

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