拍賣成交率還有任何意義嗎?

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澳大利亞房地產市場的最佳指標之一 – 拍賣清盤率 – 很快就會失去其預測能力。

當下,銀行借款的可用性或許更能夠控制房市的購買力。

悉尼和墨爾本的拍賣成交率數月來一直在下降,而修訂後的成交率則在30%的範圍內,這是十多年來最嚴重的情況。許多專家分析師認為,鑑于如此的成交率結果,房價的下跌可能會比預期更糟糕。

然而,澳新銀行首席經濟學家大衛·普朗克質疑住房信貸是否已成為比拍賣清算率更好的指標。

他在給客戶的一份報告中說:“拍賣成交率有可能失去意義,在當下的市場,確保抵押貸款融資所需的時間比過去要長得多。”

“事實上,拍賣的作用可能會急劇減少 – 這種變化是結構性的,而不是通常的週期性衰退(在市場疲軟的情況下,拍賣會失去競爭優勢)。”

他的論點是,由于資金減少,不太可能通過拍賣出售房屋,這意味著拍賣結果並不代表房市大盤的真實情況。

“我們想知道,當需要花費更長的時間來確保抵押貸款融資時,拍賣的方式是否有意義。如果拍賣作為交易手段失寵,那麼拍賣成交率所提供的信息也會減少。“

他的這種觀點也得到了同行們某種程度上同意。

Corelogic的Tim Lawless說,如果我們看到拍賣所售房屋的比例佔所有房屋銷售的比例降至20%以下,那麼拍賣成交率的相關性就會降低。

“如果房主們選擇拍賣房市售房的比例顯著下降,這個指標將沒那麼有意義了,”他說。

去年,墨爾本通過拍賣出售房屋的比例為48%。悉尼這一比例為36%。而當下,在截至6月底的六個月中,悉尼僅有22%的房屋選擇以拍賣形式出售。

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