澳大利亞房地產投資:內城區小戶型房子將很難出手

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上週六(11月10日),具有再開發潛力的較大戶型的住宅取得了良好的拍賣成績,但在墨爾本市內城區,一些小戶型住宅的炒房者受挫。

在Port Melbourne區,兩名建築商于16個月前以96.4萬澳元買入一棟廢棄的小屋,在上週六出售時虧本了10.4萬澳元。

原屋主在去年六月買下這棟僅一居室的86平米小屋(58 Station Street),在決定不按原計劃實施翻修以後,將該住宅以86萬澳元的價格脫手給另一位建築商。

買家群體正在對小型住宅討價還價,特別是當它們地處狹窄的街區、沒有擴建或重建的潛力時。

這棟過去六年無人居住、鋪著上世紀30年代牆紙的小屋便是一個很好的例證。上週六的這場拍賣僅吸引了20名圍觀者,其中多數為附近的居民。

在拍賣現場,只有一名三十多歲的建築商為這棟附有歷史遺產保護條款(Heritage overlays)的住宅出價81萬澳元。 在遭到流拍後,通過雙方協商議價,該住宅最終以86萬澳元售出。

Station街是Port Melbourne區首屈一指的街道之一。 來自Cayzer Real Estate房地產經紀公司的銷售代理人格拉文斯汀(Jordan Gravestein)說,今次的售價反映了真實的宅地價值。

“去年96.4萬澳元是一個過度膨脹的價格,如今我們得到了這棟住宅在目前市場中的真實價值。”他說。

一些房地產經紀人稱,地理位置優越的較大戶型家庭住宅在當前的市場中受到熱捧。

然而,買家變得越來越挑剔,當面對他們認為不合理的售價時,會轉頭離開。

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