投行稱信貸緊縮危機迫近 若有大蕭條樓價將跌三成

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投資銀行瑞銀集團(UBS)本周發表的研究報告分析,澳洲房樓價格在「大蕭條」期間或急跌三成。

Bloomberg報道,瑞銀分析師莫特(Jonathan Mott)定立5個假設情景:澳洲經濟強勁、經濟下滑、樓價調整、信貸緊縮、大蕭條時房貸產品在誤導下銷售,當中最糟糕的情況是——澳洲長達27年的經濟增長結束,失業率攀升,央行將息率減至0%。

莫特雖然是按假設情形,預測樓價調整的情況,但他警告信貸緊縮危機「真實且在迫近」,「樓市迅速衰弱意味接下來的環境更艱辛。過去6個月房貸收緊情況加劇。」他對全國借貸公司前景不樂觀,「銀行展望是自2008年最不理想。」

澳洲樓市連續第二年下滑,按揭條件收緊限制了信貸產品的選擇,令市場受壓。兩大市場雪梨和墨爾本的樓價跌幅全國最大,兩地10月份樓價分別比去年同期減少7.4%和4.7%。

央行自2016年8月維持現金息率不變,在1.5%,但一直打擊高風險貸款,例如受投資者歡迎的只還利息房貸,並加強開支核對,減少買家的按揭成數。此外,澳洲家庭的債務在發達國家中最高。

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