澳人房貸總額高達1.6萬億

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據一份最新報告警示,距離各首府城市中心30至40公里的外圍城區出現違約推遲償還房貸問題的風險最高,儘管內城區地帶的投資金額和只付利息貸款所佔的比例很大。

MOODY公司分析師WILLIAM CHUNG和ILYA SEROV稱,數據顯示,位於澳洲各大城市外圍的郊區中,延遲償還房貸的現象和違約問題更嚴重,因為那裡的居民的平均工資更低,而申請貸款與住宅價值的比率(LTV)卻更高。

在距離城市中心5公里範圍以內的內城區,拖欠房貸至少30天的家庭比例平均為1.1%,而在30至40公里外的城區,這一比例平均達到了1.9%。

不過,在距離墨爾本、布里斯本、阿德雷德和柏斯等市中心城區最近的內城區,房貸拖欠率依然略高於距離稍遠一些的地區,這反映出在這些地區內,人們利用抵押貸款投資房地產的比例較高。

該報告還指出,近年來,由於澳洲良好的經濟環境和不斷上揚的房地產價格,住宅投資和僅付利息貸款的表現依然出色,然而,在未來兩年內,有大量僅付利息貸款將轉為付本金與利息貸款,這會增加房貸違約風險,而房價下跌也會妨礙貸款人的再融資或延長利息期限的能力。

據銀行皇家委員會文件透露,澳洲住房抵押貸款市場總額為1.6萬億元,其中自住戶主的貸款額為10.7萬億元,投資買家的貸款額為5600億元。澳人平均住房貸款額為26.4萬元。

另據CORELOGIC公司數據顯示,截至今年9月,澳洲全國房價已下跌了3.7%,這是自2012年以來的最快跌幅。雪梨和墨爾本的房價分別比去年的峰值下降了6.2%和4.4%。

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