墨爾本取代悉尼成為全澳最疲軟城市

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最新的拍賣數據顯示,墨爾本拍賣清盤率初步數字為43.5% ,取代悉尼成為全澳最疲軟的地產市場。

上週末墨爾本最終數字為46.2%,CoreLogic統計了本週1400多場拍賣的數據,預計最終數字將下調至約41%, 六年來最弱。

悉尼的近900次拍賣,初步數字為48.5%,可能會下調至約43%,但與上週的42%的初步數字相比略有起色。

CoreLogic全國拍賣市場評論員Kevin Brogan表示,悉尼的拍賣清盤率強于墨爾本, 這表明墨爾本的賣家還在做夢,還沒有接受市場疲軟的現實。

“隨著市場的疲軟,賣家必須調整預期。賣家預期是可能影響拍賣清算率因素之一”。

“如果在拒絕根據市場條件設定底價,那麼成功售出就會更困難”。

過去的幾個月市場疲軟的情況下,墨爾本賣家相對于悉尼有兩大優勢:一是房產更便宜,可負擔性更好;二是投資房更少,受信貸緊縮的影響較小;因此拍賣清盤率更高。

但他表示,本週的拍賣結果顯示墨爾本的拍賣市場壓力比悉尼更大,這意味著供需平衡被打破。

“墨爾本買家看來還是缺乏緊迫感”。

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