過去20年墨爾本部分城區房價漲10倍:比悉尼猛多了

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在過去20年裡,墨爾本的房價漲幅超出了所有人的預期。如今,墨爾本家庭購買一套住房的花費是1996年的6倍,平均每個月要多還600澳元的房貸。

據news.com.au報導,墨爾本一些城區的房價現在已漲至其最初價格的11倍。

Ashburton的房價漲幅最大,該區1996年的獨立住宅(house)中位價為16萬澳元,現在已高達184萬澳元。

即使是房價較低的Braybrook,其房價也上漲了10倍多,獨立住宅中位價從70,500澳元漲到了751,000澳元。

房地產咨詢機構CoreLogic公司澳洲業務負責人懷特(Geoff White)說,墨爾本所有城區的房價都上漲了,大部分漲幅超過了500%。

CoreLogic公司的數據顯示,墨爾本獨立住宅中位價幾乎上漲了6倍,從1996年的129,000澳元,漲至近期的742,000澳元。

經濟學家埃斯萊克(Saul Eslake)表示,過去20年來,購房者面臨的形勢越來越艱難。目前墨爾本人的住房擁有率,是自1947年人口普查以來最低的。

他說,過去20年來的社會變化,迫使更多的人選擇購買小一些的住宅——例如聯排別墅(townhouse)或單元房(unit),並且更多的家庭夫妻雙方都在工作。

但是在許多情況下,推動這些變化的是日益高漲的房價。

埃斯萊克說:“低利率對人們貸款償還能力的積極影響,被工資上漲的緩慢和房價的上漲所抵消。”

懷特認為,如今的購房者,尤其是年輕人,可能比1996年的購房者處境更糟。他們現在掙的錢確實比以前多了,但是說到買房,特別是如果剛開始進入房產市場,那是非常困難的。

盡管有專家預期未來5年,墨爾本的房價可能不會大漲,但未來20年可能還會出現與過去20年類似的上漲。

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