澳洲房價損失最終估算:相當于家庭收入的74%沒了!

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悉尼和墨爾本目前已經是連續第三個月的拍賣成交率停滯在40%的範圍內,進一步確定了房地產市場的一個令人擔憂的趨勢,這一趨勢堪比2008年全球金融危機後的貧困年份。

Domain的數據顯示,剛剛過去的這個週末,只有45%的悉尼和43%的墨爾本房屋拍賣獲得成交。

悉尼的拍賣清盤率已連續兩個月保持在40%的水平,進入第三個月也無法突破這一趨勢。而墨爾本的拍賣清盤率也是連續七週降至50%以下。

這種拍賣“慘景”模式上一次出現,是在2011年後全球金融危機時期。

瑞銀(UBS)的研究表明,房價下跌也引發了一個新的警告,由于家庭財富下降的因素,消費者支出會跟著放緩。

“房價和消費明顯相關,”瑞銀集團的在報告中寫道。

“雖然典型的外生因素導致利率上升,但近期房價下跌的加速和擴大顯然表明未來一年的消費和就業增長將會下滑。”

房價的財富影響將進一步加深由于家庭收入低和工資持平導致的本已疲弱的支出。

西太平洋銀行也表示,悉尼和墨爾本將出現負面財富效應 – 即所謂的貸款高于房價的“負資產”,房地產市場低迷可能引發經濟衰退。

Westpac預計房價下跌將對家庭總財富產生“相當大的影響,與2011 – 12年的情況大致相當”。

西太平洋銀行的報告稱:“以最保守的估算,房價的累計下降將相當于損失年收入的74%。雖然這聽起來很大,但過去3年的房地產受益相當于家庭年收入的166%。”

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