雪梨新落成單位貶值 或令樓花買家「撻訂」

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一項地產分析顯示,雪梨三份之一新落成的單位住宅,目前的銀行估值低於合約售價,當中多數都是在兩年前樓價高峰期以樓花形式買入。

令樓花買家雪上加霜的是,借貸條件收緊,銀行按揭金額不可超過物業的市值,業主需要額外積蓄支付與合約售價的差額,如資金不足無法交樓便被迫「撻訂」,之前付給發展商的5至10%首期便付諸流水。

地產分析機構CoreLogic數據顯示,這趨勢加劇,因雪梨局部地區的單位供應氾濫,其中Blacktown-North地區未來兩年的供應量將增加144.4%、其次是Penrith、Merrylands-Guildford及Parramatta。

CoreLogic研究主管羅列斯(Tim Lawless)稱,現時樓價跌幅將持續到明年,意味樓花的估值在接下來數月會跌至負值。

紐省所有住宅交易中,近12%都是樓花。今年1月,只有11.9%的單位市值低於合約售價,截至10月數量已升兩倍至31%。羅列斯稱:「許多買家此時都想離場,但通常都不可以。」

律師樓Bannermans Lawyers主理律師David Bannerman稱,當中打擊最大的是,打算在交收前轉售樓花、但仍未找到接盤人的投資者,因為「他們從沒有考慮如何為物業借貸,他們一直打算將它們轉售。」

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