若五年減收6萬移民 政府推算樓價再跌8%

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)

根據紐省財政廳去年一份文件和多名經濟師的分析,在總理莫理遜(Scott Morrison)減收移民的計劃下,將推低全國和紐省樓價。此外,央行稱樓價現已進入「惡性循環」──價格下跌令投資者認為未來會再跌價,結果進一步挫低樓價。

《Australian Financial Review》報道,在紐省財政廳推算的一個情況下,若未來5年每年移民量暫時減少6.4萬,全國和紐省樓價分別會較「一般情況」的基準低7.8%和6.8%。文件稱:「即使暫時減少淨移民人數,也可大幅緩和(樓房)價格壓力。」

紐省財政廳發言人表示,該部門定期推測各種經濟模式,「由於這份報告已是超過一年前完成,全國樓價已受到多項因素而軟化,例如推出宏觀審慎限制、收緊銀行借貸、需求減少、按揭利率脫離周期上升,以及海外投資活動減少。」

上個財政年度移民實際接收量已減少2.1萬至16萬2,400人。莫理遜政府早前亦稱,計劃將每年移民配額由19萬減至16萬。紐省省長貝莉珍妮安(Gladys Berejiklian)也說過,希望將該省每年移民從9萬減半至4.5萬。

除了政府的推算,公共政策智庫Grattan Institute亦估計,年減3萬移民將使樓價降低3%。智庫行政總裁戴利(John Daley)說:「減少移民意味較少人尋求房屋,所以樓價會降低。」他認為,減移民造成的樓價下跌,較工黨削減負扣稅和資本增值稅折扣的計劃所造成的樓價下跌還多。

花旗集團(Citigroup)經濟師的報告亦表示,減慢人口增長將造成經濟風險,「驅動房屋需求的基礎,一直是由移民引致的強勁人口增長。」該集團預測,全國樓價將由高位下跌10%至15%,其中雪梨和墨爾本更嚴重。如果每年移民再減3萬,樓價便會進一步下跌。

此外,澳洲央行(RBA)助理行長肯特(Christopher Kent)表示,一個「惡性循環」正推低樓價,樓價下跌已進入第二秩序階段,投資者的心理因素正減低他們的入市需求。

肯特說,銀行收緊信貸導致東岸大城市的樓價下跌,而預料未來會跌價使投資者失去入市興趣,這推一步推低樓價,「顯然多個大城市的樓價正下跌。這動向深深影響買家想法,特別是投資者,他們買樓的惟一動力是回報。即使是輕微的資本損失,也大力推延他們買樓的動力,特別在租金回報低的環境下。」

他續表示,樓價下跌時,信貸需求也下跌,「這兩個市場是雙向互動的,由樓房信貸到樓市,再由樓市回到樓房信貸。」他說,信貸供應減少,意味樓價下跌;樓價下跌,意味信貸需求減少;結果又反過來令樓價下跌。

分享: