買房時應該問房產中介代理這六個問題

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買房時,盡可能獲取信息是非常值得的。而在整個過程中,售房代理是買家的主要聯系人,他們可能擁有有關該房產的更多信息,無論是相關房產上市情況還是看房情況。

為了解更多信息,澳洲Domain房地產網建議買家應向代理提出如下六個關鍵問題:

1,誰擁有該房產,其背後的故事是什麼?

Ray White房地產公司的總裁Brian White第一次買房時,從未想過要了解以前房主曾在那裡發生過的故事。“買房後,我遇到了,有時以前的主人甚至會來到看看,回憶當時的時光。”

他說,聽到過去曾在那裡發生過的歡樂以及他們對房產的感受讓他更了解了自己所買的房子,讓它變得更生動。

2,你對這個區、這條街和這個位置的看法是什麼?

Raine&Horne Petersham房地產公司總監Frederico Fraga-Matos認為,房產代理,特別是該地區的人,可以會成為一種非常有用的知識庫。

“我總是問代理人的意見,”他說。 “他們能更很好地了解這個區域,以及這個區與鄰區的比較,這條街道與其它街道的區別,以及它是否處于所要價格的最佳位置。”

3,鄰居是什麼樣的?

Phillips Pantzer Donnelley房地產公司的主管May Anne Cronin剛剛賣掉了隔壁鄰居的房子,整條街的鄰居都出來聚會告別。 “看到這樣的睦鄰關系真是太好了,”她說。

她說,這讓人意識到,好鄰居對你的生活是非常重要的。你需要了解你將與之生活中一起的什麼類型的鄰居,他們是否適合于你。

4,房主最近對房子是否搞了裝修?

如果只查看房產最後一次售出的價格,可能會誤導對當前房產價值的認識,如房產可能在此期間進行過耗資100萬元的翻修重建。 Finderskeepers公司的房地產顧問Lisa Bradley建議買家問這方面的信息,以更好地了解房產的正確價格。

她說,買家還需要確保,如果進行裝修的工程,是否能獲得了市政府的批準,相關文件是否仍有效。此外,買家還需要向代理了解是否該地區有任何可能影響該房產的開發項目,是否會影響到該房產的光線或景觀等。但請務必獨自到當地政府核實。

5,賣家真正的賣價是多少?

悉尼買家代理公司EPS Property Search的主管Patrick Bright說,盡管代理可能不會回答這樣的問題,但買家值得去問。“如果你不知道它是否在你的預算範圍內,你怎麼知道是否值得在拍賣中投標呢?”他說。

“當他們最終告訴你‘多少錢’時,保持沉默,讓他們去判斷。這是非常有說服力的!”

你也可以隨時詢問他們是否會接受拍賣前的報價。

Bright還說,了解賣家售房動機也很必要。如果他們已買了另一套房子,並且希望盡快搬家,需要用賣房的錢來支付買房的費用,那麼你就知道自己有更多的談判籌碼。

6,你能提供過去三個月的可比較已售房的清單嗎?

Belle Property Neutral Bay房地產公司的Matthew Smythe說,這可以驗證賣家的要價是否現實。 “它可以讓你有信心為該房產提供一個好的報價,或說服你,你應該離開,” 他說。

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