雪梨樓價一年貶值8% 1983年後最急劇跌幅

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Stock image ,Barangaroo an inner-city suburb of Sydney is seen in Sydney, Tuesday, August 14, 2018. (AAP Image/Brendan Esposito) NO ARCHIVING

受雪梨和墨爾本樓價加速下跌所拖累,澳洲樓價上月單月跌幅達0.7%,是自2008年12月全球金融危機以來最大。其中,雪梨住宅價格一年來累跌8.1%,是1983年5月以來最急,而且全國十大表現最差的地區中,8個在雪梨。

樓市數據機構CoreLogic的資料顯示,各首府住宅的價值跌幅較全國還要大,達0.9%,一年來已累跌5.3%。至於全國的「跌市火車頭」是雪梨,它上月跌價1.4%,是2004年以來最大單月跌幅。

此外,雪梨樓價已自高位回落9.5%,接近1989年至1991年間的9.6%紀錄。當年加息、失業率增至雙位數,而且經濟步入衰退。相比下,目前澳洲的環境較佳,利率跌至新低,失業率只有約5%,經濟增長平均約3.4%。

墨爾本亦緊隨雪梨,上月樓價跌幅達1%,自高位已回落5.8%。雖然跌幅較雪梨少約4個百份點,但墨爾本較雪梨遲4個月開始跌市,意味它的樓價跌得更急。

CoreLogic研究主管羅列斯(Tim Lawless)表示:「雪梨的樓價已從高位回落9.5%,我們預料會跌約15%。墨爾本較雪梨跌少一點,因為它的高位遲來一點,但墨爾本樓價已自高位回落5.5%,我們可預料它也會跌最少10%。」

過去一年裡,全國樓市表現最差的10個地區,8個在雪梨,包括懷德(Ryde)、Hills/Hawkesbury、巴拉瑪打(Parramatta)和Sutherland,它們的跌幅均超過10%。其餘兩個地區均在墨爾本,分別是跌價近12%的內東區和9.4%的內南區。

雪梨和墨爾本加起來佔全國住宅價值55%,但它們正驅進全國樓價下跌。羅列斯說,它們的樓市沒見底跡象。他稱,之前一段時間樓價下跌,主要由信貸收緊引致投資者退市引起,如今連自住者在市場上的活動也開始減少,「我們的看法是,明年(住宅)價值會繼續下跌……我認為全國跌10%不足為奇。」

上述數據對租客來說是喜訊,但對業主是壞消息。過去一年,首府城市平均租金只升0.4%,偏遠地區則升2%。羅列斯稱:「這真的反映了事實:直至近期前,仍有很多投資活動支持了進入租務市場的新(住宅)供應,以及(租屋)需求正在減少。」

他續道,租屋需求減少,一方面由於很多紐省和維省的首置者運用了印花稅優惠,另一方面因應移民率稍為下降。

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