雪梨樓價已跌逾一成 破九十年代衰退紀錄

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樓市數據機構CoreLogic的資料顯示,雪梨平均樓價自去年高峰以來,已下跌10.1%。此跌幅破了1989年至91年間的9.6%紀錄。

《Sydney Morning Herald》報道,雪梨的樓價下跌正在加劇,原因是銀行收緊信貸金額和買家的緊張情緒。

不過,經歷了5年樓市暴漲期的雪梨,目前的樓價已較2012年低超過60%。這意味現在的業主之中,只有少量是身處水深火熱的;而在房貸市場市佔率高達80%的四大銀行,也有很大緩衝空間。

投資管理公司黑石(BlackRock)的澳洲固定收入部主管Craig Vardy表示:「我們顯然已過了樓市的高峰期,樓價自然地下跌。樓市縮減預料將持續。」他預料,雪梨未來12至18個月的樓價料再跌10%。

統計局(ABS)周二公佈的數據亦顯示,雪梨樓價在九月季跌1.9%,是自2005年3月以來最差的季度表現。全國共1010萬間住宅的價值,亦在同期貶值701億元至6.8兆元。平均每間屋跌價9,700元至67.5萬元。

統計局首席經濟師賀文(Bruce Hockman)表示,樓價疲弱的情況開始蔓延至更廣的市場,「雪梨和墨爾本樓價下跌不再限於豪宅,(我們)觀察到市場的中低價物業亦有跌價。」

澳洲樓市近月受到多重打擊,包括信貸收緊、海外買家因稅率調高至離場,以及中國買家減少入市。不過,投行高盛(Goldman Sachs)認為,悲觀的樓市預測是由恐慌所驅動,澳洲經濟的適應力強。

高盛首席經濟師柏克(Andrew Boak)預測,隨著礦業省份的經濟條件改善,加上公共基建自1980年代中期以來最龐大的興建量,以及家庭收入增加,澳洲經濟將會較預期增長得更強勁。

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