維州是外國投資者違規置業“樂園”:違規佔比達90%

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最新數據顯示,在澳洲20個外國投資者違規置業最活躍的地區,墨爾本就佔了18個。在全澳外國投資者違規置業案中,至少有877起發生在維州。

在過去不到3年的時間裡,郵政編碼為3030的地區——包括Point Cook、Werribee、Derrimut和Werribee South——是外國投資者違規置業的“重災區”,共發生了58筆違規交易。

Hoppers Crossing、Tarneit、Glen Waverley、Manor Lakes、Box Hill和Sunbury等城區,也出現了外國投資者非法置業的情況。

例如,在Canterbury,一個中國家庭花300萬澳元購買了一套豪宅;Rochbank的一棟住宅被印度人以500萬澳元的價格買下;一位開賓利豪車的中國商人,買下了Hawthorn East一棟價值500萬澳元的住房。

雖然澳洲在3年多前就開始實施更為嚴苛的新法案,但澳洲稅務局(ATO)未能成功地提出一次訴訟。

很多在墨爾本從事違規置業的海外買家,都利用他們年邁的親戚充當“購房者”。因此有關部門承認,要為一些案子定罪是非常困難的事情。

自從新規生效以來,全澳共有316棟房產被強制出售,價值高達3.81億澳元;維州共有144棟房產被強制出售,價值達1.62億澳元。

根據改革後的外國投資法案,在澳洲違規購買房產的外國人,無法從強制出售的房產中獲得任何收益,還要被處以房屋購買價格10%的罰款。

根據提供給議會委員會的證據,一半以上的外國投資者違規置業案發生在維州。

外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的數據顯示,2016-17年,海外買家獲批在維州購置房產的金額為110億澳元,遠低于前一年的280億澳元。

realestate.com.au首席經濟學家科尼斯比(Nerida Conisbee)說,雖然外國投資者的房產交易有所減少,但他們對墨爾本房產的興趣依然很大。

科尼斯比表示,2016年,維州政府將外國買家的印花稅比例從3%提高到7%,這些額外的稅費也使他們望而卻步。

不過,墨爾本依然是海外投資者在澳洲置業的首選,特別是對來自中國、印度、香港和馬來西亞的買家來說。

她表示,有大學的城區,如Carlton和Clyaton,特別受重視教育的亞洲人青睞;能夠提供土地和住房套餐的城區,如Point Cook,也很吸引外國買家,因為在澳洲,沒有永居資格的外國人通常只能購買新房。

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