墨爾本房價將下降15%:目前65至100萬房產下跌明顯

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澳洲國民銀行(NAB)近日調整了對墨爾本房地產市場的預期,並稱墨爾本的房價在2020年之前將下降15%。

據realestate.com.au報導,澳洲國民銀行已將墨爾本房價的降幅從10%調整為15%,並且認為2019年墨爾本的房價還將下降7%。

澳洲國民銀行首席經濟師奧斯特(Alan Oster)說,盡管這一預期令人沮喪,但大多數業主仍然具有優勢。

他說:“現在的房價比4年前的低谷時期上漲了45%,我們依然認為目前的行情是一種有序的市場矯正。”

雖然到目前為止,房價下跌主要出現在高端房產市場,但澳洲統計局(ABS)的最新數據顯示,墨爾本可負擔性房產的價格也開始下跌。

在截至9月底的三個月內,房價在65萬至101.5萬澳元之間的房產價格下跌得最為明顯。

澳洲統計局首席經濟師霍克曼(Bruce Hockman)說,房產市場中的這一結果與市場的其它指標是一致的,現在的房產拍賣成交率和房屋銷量都有所下降,而且房屋的銷售週期也更長了。

不過,房地產專家認為,墨爾本可負擔性最高的住房,依然是表現最好的。

維州房地產研究院(REIV)的數據顯示,今年第三季度,墨爾本可負擔性最高的房產(房價低于64萬澳元)價格只下降了2.2%,而高端房產的降幅則大得多。

維州房地產研究院負責人金(Gil King)表示,維州房地產市場正面臨著巨大的挑戰,其中的原因有多方面,包括銀行貸款標準的收緊、外國買家需要繳納土地稅和印花稅附加稅、《住宅租賃法》(Residential Tenancies Act)的通過等。

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