房產買賣新趨勢:拍賣前售房與流拍後議價已成常態

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目前,房屋在拍賣前被提前出售和流拍後經議價售出正趨于常態。一位房地產經紀人表示,上週六(15日)一棟住宅流拍實屬“計劃之中”。與此同時,一棟與黑社會有關的住宅因提前售出,拍賣被取消。

據domain.com.au房地產網站報導,在聖誕假期前的最後一個週六,墨爾本共有898棟住宅計劃拍賣。截止當晚,都門集團(Domain Group)收到548棟住宅的拍賣結果,初始統計出的拍賣成交率為44.9%。

一棟位于Yarraville區、經過翻修的三居室住宅(138 Severn Street)在拍賣中流拍,但隨之在短暫的協商後成功售出。

這棟位于街角的加州風格平房(Californian bungalow)舉架很高,有著木質地板、寬敞的開放式客廳、一個鬱鬱蔥蔥的後花園,以及很好的自然採光。

這場拍賣吸引了30多名圍觀者,拍賣前約有28組買家在住宅開放時前來參觀。

Village Real Estate Seddon房地產經紀公司的拍賣師盧皮諾(Joseph Luppino)以128萬澳元的房主出價(vendor bid)起拍,拍賣初期進展緩慢。

一個年輕的家庭給出129萬澳元的競價,但接下來的拍賣進程出現停滯狀態。在拍賣師警告該房屋可能會流拍後,另一對夫婦給出130萬的競價,拍賣得以繼續進行。

但這棟住宅最終以133.75萬澳元的價格遭到流拍,在協商議價後,以134.2萬成功售出,剛剛超過134萬的屋主保留價。

盧皮諾對此持樂觀態度,他認為拍賣已“完全按計劃進行”。“買家群體數量肯定是縮減了,我覺得現階段,我們可能會進行更多談判,但優質房源看起來依然受到熱捧。”

公共數據顯示,這棟住宅在2004年最後一次轉手時的交易價格是38.8萬澳元。

早些時候,備受關注的黑幫頭目遺孀威廉姆斯(Roberta Williams)的住宅拍賣被取消,因為該住宅得以提前售出。

這棟聯排別墅(82 Primrose Street Essendon)原本屬于威廉姆斯的前岳父,後被移交給澳大利亞稅務局,通過賣房來償還他的債務。

該住宅的保留價為75萬澳元。銷售代理沃恩(David Vaughan)確認房屋售出,但表示不會透露成交價格和買家信息。

在Collingwood區,一棟由倉庫改建的住宅在拍賣時沒有任何買家給價,但在流拍後,有三個買家出價。

Fitzroy區Nelson Alexander房地產經紀公司的合伙人英格拉姆(Cameron Ingram)說:“我們發現,目前買家們明顯佔有優勢,他們正在駐足觀望。但還是有些成功的交易,盡管不是在拍賣時達成的。”

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