花旗料澳樓價再跌一成 或是全球之最

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3d image of house with graph falling

花旗投資研究(Citi Research)預測,澳洲樓價今年將迎來全球市場最大跌幅,可能超過一成。

花旗的全球樓市監測報告對約60個經濟體作局部調查後發現,只有11個的樓市預計在未來12個月存在下跌的顯著風險,而只有澳洲是預期會跌超過10%。報告指,下跌成因眾多,包括貸款限制收緊、海外買家意欲減退、新建住房劇增等。

報告寫道:「包括澳洲在內,不少過去幾年樓價暴漲的地方,當局都採取促使信貸減少的宏觀審慎政策……幫助樓市降溫。中國資本流出受限、海外投資的稅務制度更改等,造成來自海外的需求下降。此外,之前市場需求巨大,在澳洲形成建築週期,使如今的房屋供應增加,但為時已晚。」

報告認為,如果澳洲經濟過於依賴海外對本地樓市的投資,樓價下跌對澳洲的影響將遠大於其他國家。「如果樓市投資和其他與房屋服務有關的消費投資遭削減,將會拖累樓價。」

報告又稱,中國經濟增長放緩、油價下跌,都對商品出口國,包括澳洲,所在的樓市產生負面影響。

《雪梨晨鋒報》(Sydney Morning Herald)指,花旗提出的樓市危機在過去幾個月來已是市場的談資,背後對經濟活動的影響有多大、有多深仍具不確定性。儘管去年第四季度的澳洲房屋消費數據尚未公佈,但從聖誕期間新車註冊和信用卡消費的弱勢數字已可見端倪。

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