悉尼買家目前可獲得十年來最高折價

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悉尼購房者可以在現階段有望獲得有史以來最大的折扣,幸運者甚至可以買到10年來最優價格購得心儀的房產。

據澳洲房地產網消息,在過去數月已有不少買家最終以比掛牌價低最高達50萬澳元與賣家達成交易,還價幅度在近期可望更多。專家表示,隨著房產市場趨冷,買家可能獲得近10年來最佳折扣的機遇。

房產買家代理預計,現在房產掛牌數月但仍未售出的受挫賣家將在價格上做出最大讓步。這些房主大多迫切需要出售房產,並希望在新學年開始之前掉他們的房產,因此願意降價數十萬澳元售房。而且,目前房地產市場處于低迷時期,降價售房在悉尼已經很普遍了。

CoreLogic的數據顯示,在截至去年11月份的一年中售出的房產中,成交價低于掛牌價的比例高達五分之四,平均折扣為7.3%。如此高比例的折扣售房現象,最近一次是在2008年出現,與2015年相比形成強烈反差,當時超過四分之三的房產以高于掛牌價成交。

在悉尼北岸,Neutral Bay和Normanhurst獨立房的平均售價與掛牌價相比,折價幅度超過30%;在St Ives,平均降幅為21.9%。

最新降價成交的房產包括,位于300 Falcon St,Neutral Bay的獨立房,掛牌價為165萬澳元,但實際成交價僅為114.6萬澳元,減少了50.4萬澳元;位于6 Elegans Ave, St Ives的一套四居室獨立房,成交價比掛牌價相比下調了50.4萬澳元:其最初掛牌售價為200萬澳元,但掛出6個月仍然未能賣出,最終以146萬澳元售出。

折價幅度超過15%的郊區還有東南區的Matraville、Kingsford和Pagewood以及內西區的Croydon。

PK房產買方中代理司負責人克拉赫(Peter Kelaher)表示,房產代理在現階段會更樂意接受買家的打折出價。他說:“房產代理非常渴望售出掛牌房產,並會盡力協助達成交易。”

CoreLogic研究主管勞禮士(Tim Lawless)表示,嚴格的銀行房貸限制,意味著能夠獲得房貸的買家處于強勢有利地位。他解釋道,“買家可以大幅還價,(因為)買家有更多的選擇,賣方的房產則需要更長的時間來售出……買房的競爭正在減弱,能夠獲得房貸的投資買家也更少。”

SQM Research的記錄顯示,一些賣家已經大幅下調房價,以順應目前的市場需求態勢。例如,位于伊麗莎白灣(Elizabeth Bay)的一棟兩層頂層公寓房,已經降價了90.5萬澳元,目前的廣告待售價為239.5萬澳元;在Haberfield,位于144 Bland St的一套四居室獨立房的廣告掛牌價下調至220萬澳元,較原價降了65萬澳元;在附近的Forest Lodge區 ,位于15 Alfred Rd獨立房的最新掛牌價從最初的299.5萬澳元下調為235萬澳元——降低了64.5萬澳元;在Pittwater的Lovett Bay,位于34 Sturdee Lane的獨立房,原先待售價為185萬澳元,但現在的掛牌售價只有130萬澳元。

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