澳洲房貸市場取締傭金制:購房者的貸款成本將上升

更多精彩內容請下載官方APP: 蘋果(iPhone)安卓(Android)安卓国内下载(APK)

貸款經紀人群體對政府計劃明年7月開始廢除後續傭金制度表示強烈不滿,並警告說,這可能導致前期傭金提高、利率上升並最終使貸款成本增加的後果。

皇家委員會調查銀行業的最終報告出台後,政府決定採納其中的建議,從2020年7月開始廢除後續傭金制度。

後續傭金的支付時間跨度覆蓋整個還貸週期,由銀行支付給貸款經紀人,貸款額越大,後續傭金越多,這意味著貸款經紀人通常不是按照貸款人的最佳利益來行事。

該報告認為,後續傭金既不是之前掙得的傭金需推遲支付,也不是貸款經紀人在提供後續服務,他們也沒有這個義務,那麼,“為什麼一個貸款經紀人在貸款業務已經結束後,在之後的許多年裡仍要從中獲益?”

皇家委員會在報告中還建議取締前期傭金並改由借款人給貸款經紀人支付費用,但政府表示並不會馬上禁止前期傭金並將銀行支付傭金改為借款人支付,而是3年後再考慮這項改革。但工黨表示會支持立即執行。

以貸款額為基礎的傭金明年也會被禁止,而且前期傭金的數額將與貸款人動用的貸款數額掛鉤,而不是和貸款額掛鉤。

雖然貸款經紀人行業對政府推遲考慮對前期傭金的改革表示歡迎,但對失去一年10億元的後續傭金表示強烈不滿。該行業認為,這項改革會導致銀行和貸款經紀人之間不得不重新商談合同條款,可能會導致銀行提高前期傭金,而這部分費用最終會以更高利息的方式轉嫁給消費者。

澳洲金融經紀人協會會長懷特(Peter White)表示,貸款利息可能上漲10個基點或20個基點,目前這個階段很難預測。“後續傭金真的是推遲支付的前期傭金,也是合法協議的一部分。(改革的)影響就是前期傭金和利率會提高。”

他還表示,這項改革將讓貸款經紀人“非常生氣”,他們都是一些小生意者,這些人的生意可能會因此而被毀掉。

澳洲的貸款傭金價值高達21億,2萬名貸款經紀人經手全澳60%的房屋貸款,合計每月3萬個房貸。

分享: