想在悉尼、墨爾本輕鬆買房嗎?

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自全球金融危機以來,澳洲的房地產市場可能正處於最大跌幅,但要在悉尼或墨爾本買一套獨立的住宅,你的薪水要與聯邦政客齊平才可能獲得購房的能力。

澳大利亞統計局(Australian Bureau of Statistics)的數據顯示,澳大利亞全職工人的平均年薪約為8.2萬澳元。

按照一般規則,如果房主的還款超過收入的30%,他們將面臨“房屋貸款壓力”。

這意味著,那些達到平均收入的人需借款大約45萬澳元才能避免還貸壓力,然而這個數字只是悉尼房價中位數90萬澳元的一半,同時也遠遠低於墨爾本74萬澳元的中位數。

金融比較網站RateCity的廷德爾(Sarah Tindall)對9號台金融頻道(Nine Finance)說,除非你有巨額儲蓄和收入,否則在我們兩個最大的城市買房基本上是遙不可及的。

而Canstar的研究表明,希望在悉尼購買100萬澳元左右房產的人,需要獲得超過16萬澳元的薪水,才能避免抵押貸款壓力,另外你還得考慮20%的預付定金。

Canstar的住房貸款專家麥克貝克(Steve Mickenbecker)則表示,掙著16.5萬澳元年薪進入市場的首次購房者並不多見。

在墨爾本,房價中值約為73.7萬澳元,房主工資要達到11.2萬澳元以上才能輕鬆支付抵押貸款。

realestate.com.au的首席經濟學家內莉達•科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,在去年悉尼和墨爾本股市分別下跌11.1%和9.1%之後,購房者應該等待市場進一步下跌。

她說:“時間還很多,目前在悉尼不用急著買房。”

“如果你真的想買,而且找到了合適的房子,房價並不會馬上飆升,而且你還可疑獲得更多的談判權力,也會讓你的錢投資在更好的房子上。”

在布里斯班,達到平均收入的購房者可以藉貸44萬澳元,避免房貸壓力,該數額略低於該市54萬澳元的房價中值。

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