雪梨租屋空置率升四成 租金按年下跌4.5%

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雪梨出租房屋的空置率一年內大增40%,由1萬5,775間增至2萬2,426間,並且預料會繼續上升。

獨立物業估值公司SQM Research的數據顯示,雖然雪梨出租屋的空置率從去年12月的3.6%微跌至上個月的3.2%,但高於往常的一月份。

物業分析師Louis Christopher表示:「一月份的空置率(相較前一個月)下跌是預期中的,原因是大學生放完假。考慮到我們現已達到房屋建成量高峰期,我們預料雪梨的空置率會上升,可能今年升至4%。」不過,他預料明年會回落。

雪梨上次房屋空置率觸及4%,已是2004年奧運後的建屋潮那段時間。

雖然他認為如今已出租屋市場已由租客主導,但紐省租客會(NSW Tenants’ Union)高級政策主任Leo Patterson Ross則認為:「(空置率)上升可能意味對高端市場的業主有更大的壓力,迫使他們給予優惠;但據我們聽到的租客經驗,事情沒有劇烈改變。」

他續稱:「我們仍未看到租金跌回可負擔水平,我們仍未看見人們獲准保留寵物(在出租房屋)或獲得5年的租約──在『租客(主導)的市場』中,你會看到這些更大的改變。」不過,他說空置率提升意味租客找新屋的時間縮短,或是搬屋時不用交更高昂的租金。

他又說,在海外所做的研究中,4%或更高的空置率被視為「健康」。

《澳洲金融評論報》(AFR)報道,雪梨一月份的房屋和雅柏文租金開價均較12月微升,但按年計房屋租金跌4.5%,雅柏文跌2.8%。其中,達爾文是首府城市中跌得最多的,房屋跌9.4%,雅柏文跌6.4%;坎培拉則升最多,房屋升4.7%,雅柏文升5.6%。

空置率方面,去年阿德雷德、柏斯和布里斯本的出租屋空置率下跌,墨爾本和坎培拉則微升。一年前,布里斯本的出租房屋空置率,是全國首府第二高,僅低於柏斯,達3.6%,但今年一月跌至2.7%。

Christopher說:「布里斯本過度供應的雅柏文和租屋市場已逆轉,我們預期它會進一步下跌,所以今年底之前將會是業主(主導的)市場;但至於銷售市場,我會視這情況為相對地弱,較預期更弱。持續的信貸限制正影響布里斯本市場,一如其他市場。」

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